亞心網訊（記者關鴻江報道）2月18日，國家統計局網站公佈1月份國內70個大中城市住宅銷售價格變動情況報告數據顯示，在新建商品住宅方面，2012年1月全國70個大中城市，價格環比下降的城市有48個，持平的城市有22個，沒有一個城市出現上漲。

　　同一天，央行降低存款準備金利率，這一消息引來地産開發商叫好；有人認為，時下樓市低迷而貸款易得，是買房的好時機。但眾多業內人士坦言此舉對樓市影響有限。

　　從房價價格指數公佈來看，首次出現了新建商品住宅環比全部停漲的現象。從同比看，70個大中城市中，價格下降的城市有15個，比去年12月份增加6個。1月份，同比漲幅回落的城市有50個，除烏魯木齊外，漲幅均未超過2.8%。

　　數據顯示，烏魯木齊新建住宅價、新建商品住宅價相比上一月（環比）仍為零漲幅，這是烏魯木齊市房價3年來環比首次連續3個月停漲。

　　國內房地産調控政策不僅抑制了烏魯木齊市房價上漲的空間，也使得烏魯木齊市住房交易量明顯下降。來自中房信的數據顯示，今年1月，烏魯木齊市商品住宅僅成交1446套，成交面積只有16.67萬平方米。而來自烏魯木齊市房産交易管理中心數據顯示，2011年1月烏魯木齊市商品住房登記成交45.15萬平方米。“同比降幅超過63%，如果剔除非公開市場的成交，降幅更是慘澹。”烏魯木齊市一家房地産研究機構負責人這樣認為。

　　該人士分析，1月份一般是烏魯木齊市樓市傳統淡季的開始，銷量下降原本屬正常，但如此大的降幅，政策預期不放鬆的信號也是主因之一。

　　商業銀行賬面新增4000億元可貸資金，令地産商雀躍。地産大佬潘石屹立馬在新浪微博回應：“好消息！”華遠地産董事長任志強也發微博稱：“儘管遲了，但還是來了。”

　　正值樓市寒冬，地産企業資金流緊張，自然盼望流動性釋放；對購房者而言，降存準可以平抑房貸利率。

　　中國人民大學財政金融學院副院長趙錫軍認為，地産調控仍將持續進行，難言樓市“買入點”。

　　2月初記者在廣州摸查發現，多數銀行對首次房貸的利率都比去年末下調，紛紛回歸基準利率；年初通常是信貸爆發期，加上這次下調存準率，預計房貸利率可得到平抑。這是不是買房的時機？

　　趙錫軍表示，目前地産調控仍未結束，尚難判斷是否“買入點”。

　　知名地産專家韓世同表示：“對於買得起的人來説，以前房價高、貸款利率貴，現在是相對適當的時機；但對於買不起的、純粹投資的購房者來説，現在不是房價最便宜的時候。”

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭則坦言，此番存款準備金利率下調對房價影響有限。他指出，下調後有利於改善資金面緊張局面，間接利好樓市，銀行在放貸額度增加後，將更加支持自住房貸，尤其是首套房貸利率將由基準逐步回落至九折水平。不過，在影響房價三要素（政策、資金、存貨）中，當前政策從緊、存貨壓力大，下調存準率僅代表資金面漸松，故對房價影響非常小。