亞心網訊（記者關鴻江 李遠新攝影報道）“42萬元的售價挂了半年沒人買，上個月我重新挂出39萬元的價格，終於在年前成交了。”6日，到烏魯木齊市房産交易大廳辦理二手房過戶手續的市民陸斌對記者説。

　　陸斌的房子在西山156隊附近，半年前，他把這套近80平方米的住房挂到了仲介門店的信息牌上，但是一直少人問津。

　　眼看著自己經營的小店資金週轉越加吃緊，他聽從仲介的建議，在上個月初把總價下調了3萬元，兩個星期就順利出手了。

　　陸斌説，他房子所在的片區有20多套房源，如果不下調售價，很難讓有限的買家在眾多房源中一眼“相中”他的這套住房。

　　圖為2月8日，在奇臺路一家二手房仲介所門前的佈告欄上貼滿了出售二手房的信息。

　　“能成交的二手房都降價了”

　　近日，記者從烏魯木齊多家二手房仲介門店了解到，樓市濃厚的觀望氣氛導致目前烏魯木齊二手房源掛牌量遠高於購房需求，很多前期有意購買二手房的置業投資者選擇持幣待購，致使烏魯木齊二手房成交量相比去年同期有超過50%的降幅。

　　在成交量劇降的同時，部分地段的二手房成交價也出現下調跡象。除了學區房等熱點片區的二手住房售價仍堅挺以外，烏魯木齊部分非熱點片區的二手房掛牌價和實際成交價均有200元-400元/平方米的下降。以友好汽車城附近一小區4樓的一套85平方米7年房齡的二手住房為例，相比半年前，掛牌價已悄然有了近3萬元的降幅。

　　整體而言，目前烏魯木齊二手房市場上的掛牌價仍然堅挺，甚至偶爾有小區房東漲價銷售，但是基本上所有能夠成交的二手住房，都有不同程度的降價。

　　“二手房門店成交量少了五成”

　　佳隆經紀有限公司總經理陳奎介紹説，從該公司門店經營狀況來看，目前，部分掛牌和成交價出現下調的二手房源主要集中在偏遠地段和非學區房片區。這其中，一般二手房的實際銷售價格相較其初始報價，都會下降5%到6%。

　　記者從浩鴻、瑪雅、匯特鑫等烏魯木齊房産連鎖仲介了解到，近期各門店業務量均有超過50%的降幅。

　　烏魯木齊市房産交易管理中心網絡統計數據顯示，上周，烏魯木齊二手住宅成交78套，而1月份二手住房總成交量僅為854套。

　　“業主惜售，買主不急著買”

　　觀望氣氛的瀰漫，也傷及部分剛性和改善型需求。

　　一方面，受限購及對烏魯木齊未來發展的預期影響，二手房業主惜售心態明顯，多數掛牌出售價仍居高不下。另一方面，購房者投資二手房的空間受預期不明朗的影響，採取持幣觀望態度。

　　對此，新疆浩鴻房産經紀有限公司相關負責人分析認為，二手住宅價格主要由業主定價，一方面，二手房業主沒有資金壓力，不著急降價促銷；另一方面，股市低迷，投資渠道狹窄，二手房業主降價促銷、套現轉換其它投資渠道的意願不強烈。

　　該負責人説，以舊換新、置業升級的購房者，又受到限購限貸等多重限制，購房需求萎縮，所以，二手住宅降價要慢于一手住宅。但隨著調控作用的深入，部分掛牌虛高的二手房價格下調也是必然之勢。