央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

北京新房庫存逼近13萬套 通州房子夠賣5年

發佈時間:2012年02月11日 04:08 | 進入復興論壇 | 來源:北京晨報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。北京晨報記者昨天從多家研究機構獲悉,被視為北京樓市風向標的通州,房子夠賣5年;四環內的城市公寓,待售的房子市值超過700億元,這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

  跌價已不是新聞。鏈家地産市場研究部馮聯聯昨天透露:“據公司內部監測發現,2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算,銷售週期達到5年,遠遠高出全市平均水平。”此外, 北京中原地産市場研究部統計數據顯示,截至昨天,今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米,比2011年四季度下降了3.2%,比最近幾年最高點2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到21.8%。與此同時,成交量則持續低迷,1月份通州住宅成交量為327套,創造了最近半年來的最低值。市場繼續維持冷清狀態。

  亞豪機構統計顯示,從供應類別來看,城市公寓的供應規模是最大的。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者:“如今在售的73個公寓豪宅中,有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓,這些項目普遍位於三、四環周邊,以150平方米以上的大戶型為主,存在著一定的産品同質化問題。”據該機構統計,單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套,市值超過700億元,嚴重擠佔開發商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下,一些項目開始降價促銷,以價換量,1月份,個別項目均價環比下降達15%至20%。

  記者注意到,北京住建委網站昨天最新公佈的數據顯示,北京可售住宅期房79255套,可售住宅現房為40087套,新建商品住宅總數逼近13萬套。據了解,自有記錄以來,北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期:一個是2008年年底,還有一次就是去年12月份。可見,樓市調控以及買賣雙方的深度博弈,使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。(記者 王麗婭)

  -縱深

  今年樓市供應總量40萬套

  整體購房需求預計20萬套

  偉業我愛我家副總裁胡景暉昨天表示,今年北京住宅市場的供應總量將達38萬至40萬套,這個數據意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。

  北京住建委網站最新統計顯示,北京新建商品住宅庫存總數(包括期房和現房)接近13萬套。胡景暉計算説:“現有新房庫存,加上2012年新增商品住宅供應7萬到8萬套,還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應,北京住宅市場的供應總量將在38萬到40萬套之間。”胡景暉特別強調,由於缺失統計,二手房的掛牌量只能根據近幾年的均值預估,保守估計,今年北京二手房有15萬套的掛牌量。

  胡景暉認為,“如果限購限貸政策能夠適度放鬆,那麼市場新增的購房需求預計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套,二手住宅成交(實際過戶)10.1萬套,2012年的市場成交量將不會低於2011年的水平,那麼2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套。”(記者 王麗婭)

熱詞:

  • 北京二手房
  • 住宅成交量
  • 新房
  • 一手住宅
  • 通州
  • 房子
  • 亞豪
  • 新建商品住宅
  • 樓市
  • 中原地産