樓市深入博弈帶來的一大影響就是可售房源庫存激增。北京晨報記者昨天從多家研究機構獲悉，被視為北京樓市風向標的通州，房子夠賣5年；四環內的城市公寓，待售的房子市值超過700億元，這兩大房源聚集地成為鑄就新建商品房高存量的原罪。

　　跌價已不是新聞。鏈家地産市場研究部馮聯聯昨天透露：“據公司內部監測發現，2012年年初通州新建商品住宅庫存在2萬套左右。按2011年的成交量計算，銷售週期達到5年，遠遠高出全市平均水平。”此外，北京中原地産市場研究部統計數據顯示，截至昨天，今年以來通州新建住宅成交均價為15746元/平方米，比2011年四季度下降了3.2%，比最近幾年最高點2011年一季度的20124元/平方米下調幅度達到21.8%。與此同時，成交量則持續低迷，1月份通州住宅成交量為327套，創造了最近半年來的最低值。市場繼續維持冷清狀態。

　　亞豪機構統計顯示，從供應類別來看，城市公寓的供應規模是最大的。亞豪機構市場總監郭毅告訴記者：“如今在售的73個公寓豪宅中，有50個項目都是單價在4萬元至6萬元的城市公寓，這些項目普遍位於三、四環周邊，以150平方米以上的大戶型為主，存在著一定的産品同質化問題。”據該機構統計，單價4萬至6萬元的城市公寓存量共有13041套，市值超過700億元，嚴重擠佔開發商的資金鏈。在需求觀望、供給充裕、存量增加的情況下，一些項目開始降價促銷，以價換量，1月份，個別項目均價環比下降達15%至20%。

　　記者注意到，北京住建委網站昨天最新公佈的數據顯示，北京可售住宅期房79255套，可售住宅現房為40087套，新建商品住宅總數逼近13萬套。據了解，自有記錄以來，北京新建商品住宅存量突破13萬套只有兩個時期：一個是2008年年底，還有一次就是去年12月份。可見，樓市調控以及買賣雙方的深度博弈，使得北京可售房源“站”在庫存高位線上。(記者王麗婭)

　　-縱深

　　今年樓市供應總量40萬套

　　整體購房需求預計20萬套

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉昨天表示，今年北京住宅市場的供應總量將達38萬至40萬套，這個數據意味著市場庫存需要兩年才能消化掉。

　　北京住建委網站最新統計顯示，北京新建商品住宅庫存總數(包括期房和現房)接近13萬套。胡景暉計算説：“現有新房庫存，加上2012年新增商品住宅供應7萬到8萬套，還有可上市交易15萬套二手房以及3萬至4萬套的保障房供應，北京住宅市場的供應總量將在38萬到40萬套之間。”胡景暉特別強調，由於缺失統計，二手房的掛牌量只能根據近幾年的均值預估，保守估計，今年北京二手房有15萬套的掛牌量。

　　胡景暉認為，“如果限購限貸政策能夠適度放鬆，那麼市場新增的購房需求預計將在4萬至5萬套之間。2011年一手住宅成交5.8萬套，二手住宅成交(實際過戶)10.1萬套，2012年的市場成交量將不會低於2011年的水平，那麼2012年市場的整體購房需求將在20萬套至21萬套。”