亞心網訊(記者關鴻江報道)1月28日,來自新疆烏魯木齊市國土資源局的公開數據顯示,2012年,全年計劃安排住宅供地1.05萬畝,而去年全市計劃供應面積為1.365萬畝,同比縮減了30%。

　　對此,業內人士認為,在新疆烏魯木齊市樓市成交量下滑的同時,土地供應的縮減或將影響後期樓市供應量和房價。

　　來自CRIC房地産決策諮詢(新疆)機構的資料顯示,2011年,烏魯木齊土地供應(招拍挂方式)284.09萬㎡,比2010年下降了55.93%,其中涉及住宅用地供應佔全年供應總量的54%,同比下降59.12%,這也是該機構歷年數據跟蹤以來下降幅度最大的一年。在供應量嚴重不足的情況下,2011年烏魯木齊土地成交面積同比下降了53.13%。折算後,2012年住宅用地可建面積達398.58萬㎡,較2010年同期下降50.84%。

　　一家房地産企業負責人認為,受政策和土地資源等因素的影響,烏魯木齊樓市觀望氣氛濃厚,影響到開發商買地的熱情,而土地市場的冷清,屢屢接近掛牌價的土地成交價,又讓政府不敢擴大供地規模,這對“土地財政”賴以維繫的地方政府也是一個考驗。而另一方面,隨著土地成本的上升,高層建築的大面積開發,促使住宅用地平均容積率上升,在一定程度上緩解了住宅用地減少而帶來的供應壓力。

　　新疆烏魯木齊市統計局數據顯示,從去年商品房交易的價格看,烏魯木齊高層住房一級地為7400元/㎡,而七級地則為3500元/㎡。不同的地級商品住房價格相差很大的主要原因是,近幾年,新疆烏魯木齊市“南控、北擴、先東延、後西進”戰略的實施,促使地産商開發向遠郊延伸。目前,從供應量上看,三級地以上房價高但供應量偏少,三級地以下地段房價低,但供應量較充足。

　　在談及土地供應減少對今明兩年烏魯木齊樓市有何影響時,住房和城鄉建設部宏觀調控課題研究組組長、上海易居房地産研究院綜合研究部部長楊紅旭表示,如果今年調控政策持續不變,將會直接影響開發商拿地熱情,從而間接導致樓市成交的持續走低。預計未來半年,市場將繼續探底,但超過一年的可能性很小。今年下半年,房價可能會出現弱勢轉機,而手裏資金雄厚的開發商不妨可以多儲備一些土地,免得市場轉好後面臨無地可用的局面。