新疆網訊（記者王媛媛 實習記者白帆報道）2011年，在國家出臺了一系列調控政策的影響下，烏魯木齊商品住房成交量下降了17.22%。其中，在2011年的最後一個月，成交量更是出現了環比降幅46.53%的“急寒”。

　　1月12日，記者從烏魯木齊市房屋産權交易管理中心了解到，2011年，烏魯木齊商品住房供應量比較充足，有462.12萬平方米，較去年下降了0.74%，實際成交量為388.28萬平方米（36789套），較去年下降17.22%。其中，2011年最後一個月的商品住房成交量下降幅度比較大，成交量為21.68萬平方米（2044套）,環比下降46.53%。

　　雖然烏魯木齊樓市在2011年的調控政策中，無論是成交量還是房價的漲幅和增速均有一定下降，但2012年樓市的走向依然撲朔迷離。基於此，本打算換一套房的市民吳麗表示：“新的一年，不知道樓市會怎樣變化，也不知道國家會出臺什麼政策，還是再等等吧。”

　　對於烏魯木齊樓市的未來走向，很多業內人士提出了不同的看法。有人認為房價會出現拐點；有人認為會趨於穩定；也有人認為2012年是房地産行業重新洗牌的開始；還有人認為房地産將由投資導向轉為消費導向。

　　據市房屋産權交易管理中心分析，通過交易數據可以看出國家宏觀調控政策發揮了一定的作用，目前消費者持觀望態度，交易量有所下降。但從整體來看，房地産市場還是比較平穩，以剛性需求為主。

　　2011年，國家在抑制房價過快上漲方面出臺了一系列調控政策。為促進我市房地産市場平穩健康發展，烏魯木齊于當年2月底出臺住房限購令，暫時限定居民家庭購房套數，嚴格限制投機性購房。

　　目前，烏魯木齊房價漲幅呈逐漸縮小態勢，上漲勢頭明顯減弱。國家統計局網站公佈2011年11月份國內70個大中城市住宅銷售價格變動情況報告顯示，烏魯木齊新建住房價格環比出現了停止上漲。