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北京3月21樓盤羞答答入市 多數項目婉轉報價

發佈時間:2012年02月21日 18:56 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  經歷開年前兩月的供應低迷之後,3月北京樓市供應有望回歸常態。來自亞豪機構、中原地産等機構統計數據顯示,3月,北京共有21個項目計劃入市,不過僅有4個項目給出明確報價,多數樓盤在價格上猶抱琵琶半遮面。業內專家認為,房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大範圍、更深幅度價格下滑的前兆。

  開發商打差異牌

  來自機構統計顯示,3月預計入市的項目主要集中在昌平、房山等郊區,包括聯港 幸福灣、中海蘇黎世家、小悅城等9個純新盤,以及北京城建 N次方、領海朗文世家、大寧山莊等12個老項目後期。這21個項目開盤,將遠遠超過1、2月份的實際供應總量。

  面對樓市買賣雙方僵持難下的困局,一些開發商通過調整産品策略和推盤方式來進行差異化的運作。如北京城建 世華泊郡項目,該項目前期主推87-165平米兩到四居的普通住宅産品,面對市場現狀,開發商也進行調整,並與2012年1月份力推了同一地塊的北京城建 N次方項目,該項目為套均65平米的商住産品,成交情況有了明顯改善。

  亞豪機構副總經理高姍指出,在當前的市場環境下,實施差異化的推盤策略和營銷手段,及時調整産品供應以避免區域同質化的慘烈競爭,不失為一條新路。

  多數項目婉轉報價

  不過,對於各界關注的價格,開發商卻遮遮掩掩。亞豪機構統計數據顯示,3月21個計劃開盤項目中,有15個給出了報價,然而開發商的報價方式卻發生了明顯轉變,有7個項目報出了一個大致的價格區間,4個項目僅報出了項目的最低售價。只有4個項目給出相對明確的均價,而這4個項目的整體開盤均價為17500元/平米。

  亞豪機構副總經理任啟鑫指出,需求貧瘠,開發商實現預期銷售業績的唯一方式就是降價。3月半數開盤項目的迂迴報價,主要也是因為開發企業無法判明降價究竟降到什麼程度才算合理,才能觸動購房者挽回銷量,房企目前的不安、試探心態是樓市即將出現更大範圍、更深幅度價格下滑的前兆。(記者邢飛)

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