法制網訊 通訊員 李鴻光 記者 劉建 房屋已出售，卻在原戶籍地宕延戶口占著不遷，此現象在上海二手房買賣市場時有發生。糾紛一旦鬧上法院，因管理戶口屬公安派出所的業務，法院卻無法判處戶口遷讓。但若是買賣雙方在合同中約定宕延遷戶口需支付賠償金，或許是約束宕延戶口一方的“殺手锏”。近日，上海靜安法院判決賣房滯留戶口的徐女士及女兒，共同支付買房人馬先生合同違約金15萬元。

　　2008年7月27日，馬先生與徐女士及女兒簽訂房屋買賣合同，由馬先生出資100萬元的價款，購買徐女士及女兒居住的上海南京西路某號一處房屋。雙方在合同補充條款中約定，徐女士及女兒應當在房地産權利轉移之日起20日內，向房屋所在地的公安機關遷出原有戶口，否則每逾期一日，則按合同價款的萬分之五支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。靜安房地産交易中心於2008年8月25日受理了該起房屋買賣的過戶手續，之後又向馬先生頒發了該房屋的産權證。

　　令人遺憾的是直至2010年5月5日，徐女士及女兒的戶籍尚未遷離，仍保留在該房屋名下。2011年4月上旬，馬先生起訴到法院要求判令徐女士及女兒支付違約金15萬元。案件受理後，法院依法傳喚徐女士及女兒出庭應訴，但始終未見她們母女現身法庭。

　　法院認為，馬先生與徐女士及女兒簽訂的《上海市房地産買賣合同》是雙方真實意思的表示，且合法有效。該合同補充條款明確了徐女士及女兒應當在房地産權利轉移之日起20日內，向房屋所在地的公安機關遷出原有戶口，否則每逾期一日，則按照合同價款的萬分之五支付賠償金，直至原有戶口遷出時止。合同總價為100萬元，馬先生主張的違約金為15萬元，即逾期300日的違約金。但徐女士及女兒實際逾期時間已遠超過了該主張的期限，據此法院認定馬先生該主張符合合同約定，所主張的金額亦在法律規定的合理範圍之內，遂一審作出了缺席判決。

　　法官點評：在司法實踐中，類似賣掉二手房後，仍在原有房屋內滯留戶口絕非個別現象。如此糾紛經常會鬧上法庭，但其中涉及到戶口遷移的問題屬於公安機關的日常業務，不屬法院可以判決變更，這往往會使得判決變得非常棘手尷尬，法律的無奈成了購房者一塊心病。若雙方在房屋買賣合同補充條款中，約定了遷出原有戶口期限，否則宕延戶口則需支付總房價款所約定的違約金，或許這對購房人來説是一種權益保障。本案的最終判決，或許能給眾多購房人起到借鑒的作用，在房屋買賣合同中，以補充條款的形式來約束雙方的權利義務。