“2月6日至12日二手住宅成交39套，比上周增加21套。”“上周成交二手房49套，比年前周成交量多了近20套。”“上周成交66套，創下2011年初以來周記錄最高！”前天，甬旺房産、21世紀不動産立得房産以及南天房産等甬城三大房産仲介商分別亮出以上交易成績單。據悉，近期，其中學區房更是熱中之熱。

　　在房産仲介業內人士看來，每年春節過後至五月份，是二手房交易的旺季，其中除了剛性需求，還有一波學區房購房潮。“入學報名一般在四五月份，所以家長都趕著在這之前把戶口遷過去。”21世紀不動産立得房産營銷總監白文欣説。

　　南天房産在上週末的兩天時間裏，成交了7套學區房，分別是針對海曙區外國語學校、孫文英小學和江北實驗小學的學區房。“受限購政策影響，我們把購學區房者大致分為兩類：一是改善型的買家，之前住房條件一般，為給孩子創造更好的學習環境，一步到位選擇大套型次新學區房；二是目前住房條件不錯，單純購買學區房為了入學，這類客戶一般購買理想學區內的小套型住宅。”南天房産總經理助理薛敏強分析説。

　　與往年略有不同的是，最近的學區房成交佔比要明顯高於往年。如立得房産上周成交的二手房中學區房就佔了近30%。南天房産表示，目前學區房交易佔總交易量約15%，但從看房客戶來看，這個比例會高很多。

　　從成交價格看，學區房成交價格也從年前有下跌趨勢轉為基本平穩。“如一套可讀四眼碶小學的金寶小區5樓精裝54.5平方米住宅，上周以102萬元成交。若在年前，這個價格是賣不掉的。”一仲介人士表示，目前普通二手房的成交價下跌趨勢仍然沒變，學區房價格之所以趨穩，還在於學校的影響力。

　　究竟是什麼原因促使上週二手房交易突然大幅回升？對此，甬旺房産分析認為：一是銀行貸款利率對首套房購房者重新提供優惠，其次是省教育廳為治理“擇校”亂象新推出的“取消擇校費、公辦學校多餘學額搖號定名單”的新政觸動。據悉，目前已經有建設銀行和中國銀行對首套房購房者提供9折優惠利率，如果購房者貸款100萬元，每月可節省利息400多元。而關於搖號入學新政的可能實施，則是觸發眾多家長購買學區房的根本原因。

　　那麼，擇校新政能否引發學區房投資潮？對此，業內人士表示，好的學校往往與招生政策密切相關，而學校推出擇校有時也是保證生源的一種手段，如果全面實施搖號入學，即生源隨機而定，那學區房是否保值就未可知了。