“終於賣掉了！”小炒房客李敏因為在情人節這天賣掉了“燙手山芋”——位於城北一套60平方米的房子而十分激動。記者從多家仲介機構了解到，樓市慘澹但依舊有成交，最近一週的北京熱點仲介店面的成交量要比春節前增長2到3倍，主要是總價160萬元的房子在支撐樓市出貨，但比一年前的成交套均房價下跌20%。

　　年輕夫妻促成樓市成交

　　從李敏手中買房的是對兒新婚夫妻，“剛好趕上情人節簽約，我和小兩口開玩笑説剛好能當成節日禮物。”李敏如釋重負地説，從李敏的賣房經歷講述中，記者得知節後買房的人多了起來。

　　我愛我家北苑區域經理張亞坤證實市場確有微小回暖的跡象。“尤其最近一週，北苑幾個店面的成交量與春節前相比都增長了2到3倍。尤其是華貿城、中鐵建這一帶的新小區二手房買的人多，大多是總價在150萬元上下的小戶型，剛結婚的夫妻能承受。”同樣，大興的二手房也在節後開始復蘇。我愛我家大興區域經理賈文靜透露：“順馳領海、鬱花園等周邊小區的二手房節後成交都有了起色，160萬元在城北買個一居，但在大興能買個兩居，這是吸引年輕人看房的關鍵。”

　　160萬元是個坎

　　160萬元以內房子在支撐樓市成交量。這是記者昨天從多家研究機構內部資料中獲取的信息。鏈家地産市場部監測數據顯示，最近一個月來，公司內部二手住宅成交總價在100萬元以下的佔20.97%；100萬至200萬元以內的佔56.16%；200萬至300萬元以內的佔16.76%；300萬元以上的佔6.11%。同時，北京住建委網站最新公佈顯示，2012年1月存量住宅成交2934套，其中排名第一的鏈家地産成交1105套。

　　“用成交總金額除以成交總套數，得出二手房成交套均總價，我們也一直在監測這個數據。結果發現，昨天統計的最新成交套均總價是160萬元，而一年前也就是限購執行前還是200萬元，一年間套均價格下降40萬元，降幅達到20%。”鏈家地産市場部馮聯聯透露。

　　主流購買力回歸剛需

　　一手住宅同樣也存在類似情況。據亞豪機構統計數據顯示，上周（2月6日-12日），北京市商品住宅的整體成交均價19128元/平方米。扣除別墅項目後，普通住宅/公寓的成交均價僅為17964元/平方米，同比去年同期（2011年2月6日-12日），每平方米降幅高達36.5%。

　　亞豪機構副總任啟鑫分析認為，限購令執行後，市場主流購買力逐步回歸自住剛需，樓市成交也集中于郊區的中、低端項目上，像上周繼續熱銷的中弘北京像素、龍湖時代天街、合生世界花園等項目的成交均價都在1.5萬元/平方米以下，這成為時隔一年，成交均價同比重度下挫的主要因素。“價格的下挫則更直接地折射出樓市需求結構性調整的背後，房價正在合理回歸的真實軌跡。”

　　晨報記者 王麗婭