每年1月都是房地産市場的傳統銷售淡季，這一慣例在今年繼續上演。根據幾大上市房地産龍頭企業近期公佈的銷售數據顯示，大多數開發商1月銷售業績都出現了較大程度的下滑。近日，更令人關注的樓市新聞當屬蕪湖新政被緊急叫停，調控政策開始放鬆的預期最終落空。　對於1月全國樓市的慘澹表現，業內人士認為，在調控政策放鬆的可能幾乎不存在的背景下，開發商為了加快銷售進度，“降價潮”有望繼續擴大範圍。

　　龍頭房企1月銷量下跌明顯

　　近幾日，包括萬科、金地在內的多家房地産上市公司相繼公佈了1月業績。

　　數據顯示，1月萬科實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降了28%和40%。在銷售數據下滑的同時，萬科也減緩了新項目獲取，自去年12月的銷售簡報披露以來，萬科僅在廣州新增了一個城中村改造項目。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，春節前後歷來都是樓市銷售淡季，企業的推盤量、成交規模均處全年最低水平。今年由於春節假期較早，因此1月市場受到的影響尤為明顯。此外，去年1月萬科創造了銷售超200億元的業績，也使得今年1月的同比跌幅增大。

　　同萬科一樣，另一家龍頭房企保利1月份的銷售業績也出現較大下滑。保利地産(600048,股吧)1月實現簽約面積12.5萬平方米，同比下降74.69%；實現簽約金額15.11億元，同比下降69.35%。以發展迅速著稱的保利地産，1月中僅只“出手”獲得了3宗地。

　　調控政策放鬆預期落空

　　2月9日，蕪湖推出了購買自住普通商品住房免契稅、購買新房給予補貼、戶口遷入三大新政策，引起了業界關於地方政府打響“救市第一槍”的討論。但僅3天后，蕪湖市就決定暫緩執行新政，市場對房地産調控放鬆的預期亦就此落空。

　　對於蕪湖新政在短短3天時間內出現的戲劇性變化，成都某房地産開發企業分析師何振源認為，這一事件證明政策放鬆的可能性幾乎不存在。“早在蕪湖之前，已有北京、上海等十余個城市對調控政策進行了帶有救市意味的調整，其中還有少數城市與蕪湖一樣因調整程度"過大"而被叫停。”何振源表示，地方政府的救市行為被叫停，顯示出中央政府堅持樓市調控的決心。“預計今年之內政策面不會有實質性的鬆動。”