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地方樓市"鬆綁"源於財政銳減 下調或繼續加快

發佈時間:2012年02月16日 11:19 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  據中國之聲《新聞縱橫》報道,僅僅出臺四天的蕪湖樓市新政被突然叫停之際,廣東中山又悄然上調了房價的限制標準。廣東中山市將商品房限價從每平方米5800元上調至6590元,成為今年以來全國首個放鬆“限價令”的城市。土地財政對讓地方政府的錢袋子至關重要,以蕪湖為例,2011年其40%地方財政收入來自土地出讓。中原地産三級市場研究部總監張大偉分析,地方政府屢屢鬆綁房地産調控的衝動源自銳減的地方財政收入:

  張大偉:對於地方政府而言,土地市場冷清,最近一兩年整體收入應該是處於最低谷。

  新政並沒有堅持太長的時間。週日晚,距離宣佈僅僅四天后,蕪湖市正式宣佈新政暫緩執行。據當地人士透露,一支來自中央的調查組正在當地進行調查。從中不難看出中央對房地産調控的態度非常明確。

  2月6日至10日,國務院總理溫家寶在中南海主持召開五次座談會,聽取社會各界人士對《政府工作報告(徵求意見稿)》的意見和建議。期間,溫家寶再次提出要促使房價合理回歸不動搖。張大偉預測,在這樣的大背景下,房價在今年上半年會進一步回落:

  張大偉:第一個出頭的,短短三天就被打壓了,今年上半年,房地産調控不會鬆動,房價下調的幅度相比較去年有可能繼續加快,因為調控的效果已經從一線蔓延到二三線。

  葉檀認為地方政府需要轉變思路:

  葉檀:地方政府需要跟中央政府談的是其它稅收的來源,在剛性需求的基礎上考慮稅收方面的改革,考慮是不是徵收房地産稅,徵收空置稅,只有制度建立了,中國的宏觀經濟才能走到比較健康的領域,否則就會變成惡性博弈,這邊它覺得財政不夠了,就放鬆調控,引發全局的混亂,這樣中國經濟就沒有辦法健康。(記者 季蘇平 張秋實)

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