近年來，商鋪投資逐漸流行，但投資者往往不是經營者，對商鋪將來的經營風險缺乏認識。特別是對於二手商鋪，投資者除考慮房産用途等一些重要因素外，還應注意細節約定，如讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾，以避免日後出現糾紛。買二手商鋪應注意以下三點。

　　需更專業的風險評估測算收益

　　購買二手商鋪是一項非常專業的投資，投資者需考慮的因素很多，首先要考慮投資風險。具體來説，包括商鋪周圍的商業氛圍、交通環境、前房主的投資回報率、買賣承擔的稅費、商鋪經營者的營業狀況等。

　　而對於這些內容，投資者自己的考察往往流於表面。比如，一些投資者看到店舖來往人群很多，就判斷生意很好。事實上，來往人群實際消費的金額，減去開店運營的各項成本後，還剩下多少利潤，攤到房價上投資回報率是多少，投資者並不見得很清楚。所以，建議請專業的投資公司或商業代理公司，進行投資風險評估，測算出投資收益率後，再決定是否投資。

　　了解物業是否被贈與或出租

　　在二手商鋪買賣前，購房者需要向業主了解該房産是否有贈與、出租情況存在，以免日後陷入糾紛。如果業主表示沒有，購房者最好讓業主出具無贈與或無租賃的書面承諾作保證，而且還要到現場去查勘，了解實情。如果業主已出租給別人，那麼在轉讓時，業主通常需提前3個月告知承租人出售事宜，承租人享有優先購買權，只有承租人放棄購買權買家才能購買該物業。而商鋪存于出租狀態的可能性更大。所以，購買二手商鋪者事先調查承租人是否放棄優先購買權相當重要。

　　簽協議需做更多特殊約定

　　二手商鋪與二手房買賣合同有差別，購房者需要更細心地去了解，在簽署合同時應做更多的特殊約定。一要了解房産用途，要調查該土地用途是住宅還是商業綜合用地，能否作為公司註冊地。二要對公攤部分進行約定，有的商鋪公攤面積佔到總面積30%，這就需要對公攤部分的組成、面積、面積誤差的處理方式詳細約定。三要對房屋設備裝修裝飾約定詳細，二手商鋪都是經過裝修的，可能帶有各種設備，在買賣合同中要單獨做個附件，列出《房屋設備裝修裝飾清單》。房價中是否包含這些設備裝修的費用要説明，如果不包括，折價是多少也要説清楚。四要有物業服務方面的約定，物業服務質量對商業用房經營至關重要，物業服務包括的種類、服務是否到位，物業費用的組成等都要提前調查，並將該內容寫到買賣合同和物業服務合同中。五要約定交易稅費的分擔方式，各方需承擔的稅費，均應在合同中列明。