深圳自春節以後，寫字樓、商鋪的業主普遍調高放盤價，大概漲幅在10%～20%之間。有業內人士表示，深圳自從出臺限購令之後，整個中心區、中心西區的寫字樓商鋪漲勢最猛，成熟區域的大面積寫字樓成為市場熱寵。同時，隨著深圳的住宅市場調控政策的執行力度一直持續嚴格，導致整個深圳的商業行情上漲也在持續。

　　寫字樓、商鋪價格同創新高

　　統計顯示，2011年2月，深圳二手寫字樓的放盤均價達到30668元/平方米，二手商鋪的放盤均價達到61763元/平方米，環比分別上漲7.4%、5.7%。回顧去年的研究數據發現，2月份的二手寫字樓、商鋪放盤價均創下歷史新高。

　　據介紹，“今年過完春節後，大部分商用物業業主提高了放盤價，與去年12月相比，普遍上漲10%～20%。限購令的出臺讓很多熱錢轉向了商鋪投資，因此節後的商鋪盤源顯得較為緊張，同時很多業主惜售的心理也尤為明顯。在此多種因素的影響下，致使目前放盤價不斷創新高。”

　　尤其是福田CBD、中心西區放盤價上漲更明顯，南山、羅湖相對穩定。

　　商鋪投資客比重佔客戶的30%

　　去年第四季度，商鋪的投資客約佔客戶總人數的10%，而近期這類投資客的比重顯著增加，2011年2月份，這一比例已上漲至30%。

　　近期地鋪諮詢和看鋪的客戶增多，其中不乏從住宅轉向商業地産的投資客，而且這類商鋪的投資客在日漸增多。

　　專家：價格或繼續上漲

　　在跟年前相比，深圳廠房、寫字樓、商鋪租金全線上漲，租金普遍漲幅達到15%，投資回報率攀升，且租賃穩定，物業本身的升值空間也很大。對手上有熱錢的人，具有很強的誘惑力。

　　同時，在供應緊張、需求持續增加的情況下，2011年二手商業成交價會出現20%的增幅。

　　京滬商鋪租金今年預計上漲15%

　　根據萊坊最新發表的研究報告，受市場需求的推動，去年第四季度北京的高端商鋪首層租金環比上升3.8%至每月每平方米人民幣1206.3元，而上海則上升1%至每月每平方米人民幣1489.6元。萊坊預計今年北京及上海商鋪租金將上升約15%，並認為未來數年內，中國商業地産將是主要投資買家的關注焦點。

　　上述報告顯示，2011年第四季度國際及國內零售商繼續擴張，帶動北京高端商鋪市場快速增長，如法國時裝品牌迪奧Dior　的全球旗艦店在新光天地開業，意大利時裝品牌瑪尼Marni　旗艦店在三里屯Village[最新消息價格戶型點評]開業。

　　上海零售市場于去年第四季度繼續呈現供需兩旺的形勢，愈來愈多海外商家于第四季度進入上海市場，例如美國休閒服飾品牌霍利斯特Hollister　在來福士廣場[最新消息價格戶型點評]開設中國大陸首家專賣店、希臘配飾品牌芙麗芙麗FolliFollie　及意大利時尚品[最新消息價格戶型點評]牌傲鷥ASOBIO　的旗艦店均在南京西路開業。

　　此外，2011年第四季廣州商鋪銷售市道持續暢旺，推動新增商鋪進入市場，街鋪銷售供應上升3%。據悉，目前廣州商用物業熱銷將促使不少商用物業入市，加大銷售供應。萊坊預計在2012年住宅限購令延續下，商用物業的投資將繼續利好。