央視網|中國網絡電視臺|網站地圖
客服設為首頁
登錄

中國網絡電視臺 > 新聞臺 > 新聞中心 >

SOHO中國今年銷售目標翻番

發佈時間:2012年02月11日 16:44 | 進入復興論壇 | 來源:上海證券報 | 手機看視頻


評分
意見反饋 意見反饋 頂 踩 收藏 收藏
channelId 1 1 1
壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua01 -->

更多 今日話題

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua02 -->

更多 24小時排行榜

壟!-- /8962/web_cntv/dicengye_huazhonghua03 -->

  昨天,SOHO中國宣佈2012年全年銷售目標為230億元,這一數字較去年實際銷售額109億元有超過一倍的增長,在所有房地産開發企業中十分少見。但實際上,SOHO中國這一銷售目標與2011年銷售目標相倣,並且是建立在可售房源大幅增加的基礎上。潘石屹坦言,將通過改善營銷方式,提高銷售佣金的方式刺激銷售團隊的積極性,以獲得更好的銷售效果。

  數據顯示,去年SOHO中國全年銷售金額為109億元,遠遠低於其年初制定的超過200億的銷售目標。對此,潘石屹解釋稱,其主要原因房源入市時機與調控週期相左。也就是説,在去年7月份前活動性還相當活躍的時候,其可售的物業尚未辦出預售許可證。丹棱SOHO項目在7月一入市就當天售罄。到8月份望京SOHO項目入市時,市場資金情況已經相當緊張。最終,望京SOHO僅在去年貢獻了40億元的銷售額,成為拖累SOHO中國全年銷售額的主要原因。

  而今年在流動性仍然可能較差的市場形勢下,SOHO中國制定了230億的銷售目標,潘石屹解釋稱,主要原因有三個,一是可售房源較多,總額超過300億元。二是從京滬精品寫字樓租金上漲情況看,SOHO産品的投資價值仍然較高。三是銀根有可能在今年有一定程度的鬆動。

  不過,市場人士認為,銀根今年大幅調整的可能性有限,因此對樓市投資預期的引導作用有限。未來一年樓市投資意向仍會比較低迷,而SOHO完成全年銷售目標並非易事。

  對於230億銷售目標,SOHO中國高層介紹,從公司2012年的成本上看,其工程款支出將達到40億元,部分2011年的收購款將在2012年支付,總額近40億元。另外新計劃的收購成本100億元左右。也就是説,SOHO中國今年大型支出約180億元。如果以去年109億銷售金額來看,這一回款情況顯然無法支持其擴張需求。不過,除了靠銷售回款外,SOHO也表示今年將通過爭取銀行開發貸款、並購貸款等方式進行低成本融資,來滿足現金流需求。

  對於中國房地産形勢,作為市場一線人士,潘石屹透露,春節後幾乎所有接觸的房地産企業對大勢都十分悲觀,近期頻傳房企跑路現象一定程度上説明了市場的緊張氣氛。而開發商目前仍寄希望於限購令的鬆動。“如果限購不松,即便銀根放開,效果也是有限。”潘石屹表示。

  (來源:上海證券報)

熱詞:

  • SOHO
  • 銷售目標
  • 並購貸款
  • 中國房地産
  • 銷售效果
  • 銷售佣金
  • 潘石屹
  • 銷售金額
  • 開發貸款
  • 房源