儘管開發商放緩了推貨速度，但廣州樓市存量還是越來越大。截至8日上午，陽光家緣數據顯示，廣州全市可售貨量6.2273萬套、可售總面積792.40萬㎡。業內人士分析，廣州2011年的成交量約為580萬㎡，以目前廣州樓市的存量，市場至少得花一年半時間消化。

　　廣州樓市今年“冷開局”

　　陽光家緣統計，1月至今只有17個住宅項目拿了預售證，開發商推盤意願相當低。搜房網數據監控中心稱，原本今年1月預計的新推盤是有33個，後來一再縮水，有三成項目均延遲了推新貨時間。

　　日前，萬科公佈2012年首份月報時也承認1月的新推盤規模較小，“可能是全年最低水平”。萬科董秘譚華傑表示，萬科1月銷售面積和銷售金額同比分別下降28.1%和39.3%。

　　業內人士分析，春節以來市場人氣的持續淡靜，再加上房企存貨量的不斷增加，是近期房企缺乏推貨動力的關鍵。

　　據預測，2月～3月，全市（十區兩市）節後推出的新盤新貨不足30個。如果有部分樓盤因市場觀望氣氛的濃厚，繼續延期上市，真正推出的新盤新貨估計最多也只能是與1月的新推盤數量持平，不會超過20個，而目前廣州可售樓盤還有1113個。

　　全國樓市庫存量創新高

　　事實上，持續增加的存貨壓力在全國各地已日漸凸顯。上海易居發佈的《10大典型城市住宅存銷比再創新高》報告顯示，截至2011年12月底，北京、上海、深圳、廣州、青島、南京、廈門、杭州、南昌、福州等10大典型城市，新建商品住宅庫存總量高達5998萬平方米，與前年同期相比大增約40%。按過去6個月的平均成交量，這些存貨需要14.4個月才能消化完，再度創下近幾年的新高。

　　不久前出爐的《2011年度廣東房地産市場分析報告》也為2012年敲響了警鐘：全省一年內待售商品房面積近千萬平方米，佔總待售面積34.89%，明顯高於前5年水平，説明市場新推産品銷售欠佳。

　　世聯數據顯示，北京、上海、廣州、武漢等主要城市庫存已經接近或超過了2008年的歷史峰值。主流開發商的庫存也呈現明顯的上升態勢。2011年第三季度末，滬深兩市145家房企總庫存量達了1.2萬億的歷史高點。

　　廣州房價今年有望大降

　　對於天量庫存壓倉，戴德梁行華中、華西區策略發展顧問部主管及董事黎慶文分析認為，在供應如此充分的基礎上，2012年上半年房企為了促銷一定會有更多的降價行為，以廣州為例，由於供應主要集中在郊區，所以郊區的降價行為會相對較多。預期2012年廣州的房價降幅將達到10%～15%。

　　據統計，廣州2月樓市已有221個樓盤推優惠，打折優惠項目最多的區域是花都，打折樓盤共39個，白雲、南沙、荔灣優惠項目超七成，而番禺打折力度最大，最高達7.6折。