2012年的樓市，從春節七天北京的“零成交”、上海16套、廣州19套、深圳2套開始，就被貼上了淒悽慘慘慼慼的標簽。而進入一月份的樓市，各地量價齊跌更是給樓市蒙上一層山雨已來的陰影。

　　數據顯示，2012年1月份，全國十大城市住宅均價為15565元/平方米，首次出現環比下跌，環比上月下跌0.15%。1月份，北京二手房簽約2934套，創下39個月以來的新低，同比2011年春節期間2月份的8468套，下降65%。

　　在這樣的市場狀況下，房價開始步入下行通道，市場將掀起降價促銷潮已經在業界成為一種共識。與此同時，各種忽悠民眾入市的論調也開始甚囂塵上，而在諸多忽悠中，以“抄底論”為最。

　　世聯地産董事長陳勁松發微博稱：“抄底？人人都想抄底，但難在選時。底太長，你不敢抄；底太短，你抄不到。時機重要嗎？如果説房地産價值準則是地段、地段、還是地段;那麼房地産價格準則是時機、時機、還是時機！但抓時機不能抓一個點，而是時間段。”

　　坦言之，作為地産人，陳勁松還是非常厚道的，因為他沒有明確説明何時抄底，也沒有忽悠民眾入市，只是表明了自己對於如何抄底的觀點。筆者看到其微博後，進行了轉發並評論：“很多人看到某種投資品開始下跌，就謀劃著抄底，於是開始尋找某價位是底部的理由，當他為自己找了很多理由並以自認為的底價入市後終於發現，該産品價格還在下跌。此現象在投資界比比皆是，何也？心態！就中國房地産而言，已無投資價值。世界上本沒底，底是無所謂有，無所謂無的，相信的人多了便有了底。”

　　從投資的角度，陳勁松的“抄底須把握時機論”，筆者是很贊同的。但是，依筆者看來，在未來的中國房地産市場，既失去前幾年的暴漲機會，更沒有較大的獲利空間，也就不會出現抄底時機。

　　首先，中國房價已處畸高狀態，市場剛剛步入下行通道，在相當長的時間段內，房價沒有反彈可能。目前，一線城市的房價絕對值已和東京持平，部分區域甚至高於東京相同區域房價；一線城市房價收入比普遍超過20，租售比達到1:650；空置率一直居高不下。所有這些，都表明中國房價處畸高狀態。而在目前，受持續調控影響，一線城市房價開始步入下行通道，二三線城市房價也開始出現鬆動，毫無疑問，中國房價將出現普遍下跌。這樣，在相當長的時間段內，房價沒有反彈可能，投資房産就意味著資産縮水，當然不會出現抄底時機。

　　其次，政府抑制投機投資需求將在相當長的時間內得以延續，缺少投機投資支撐的房地産市場，房價上漲動力已蕩然無存。1月31日上午，國務院總理溫家寶主持召開國務院第六次全體會議，討論即將提請十一屆全國人大五次會議審議的《政府工作報告（徵求意見稿）》時強調鞏固房地産市場調控成果。繼續嚴格執行並逐步完善抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。採取有效措施增加普通商品房供給。做好保障性住房建設和管理工作。

　　總理兩年內五次在公開場合明確要促進房價合理回歸，充分顯示了中央痛擊高房價的決心，也充分表明在房價沒有出現合理回歸前，抑制投機投資政策將在相當長的時期內得以延續。這樣，缺少投機投資支撐的樓市，房價上漲動力將蕩然無存，也就絕不可能出現抄底時機。

　　第三，不久的將來，中國房地産市場已經逐步進入消費市場，房價將在供求關係的影響下出現小幅波動，絕無暴漲可能。一直以來，中國房地産市場所供應的産品絕大多數是定位高端已經是不爭的事實，其目標客戶鎖定的是投資客、高收入群體。房産市場充斥著動輒幾十、成百、上千萬的住宅，這些住宅絕大多數被投資客所買（居高不下的空置率即為明證），中國房價在投機炒作的推動下不斷暴漲。由此可見，房改至今的房地産市場的實質是奢侈品、投資品市場。實踐證明，以投資為主導的中國房地産市場不僅不適合中國國情，更不能很好得解決民眾的居住問題，同時也給中國社會帶來諸多難以化解的矛盾。所有這些都表明，中國房地産市場的投資屬性急需變革。

　　我們欣喜地看到，始於2010年的房地産調控，令中國房地産市場出現了重大的變局，保障房、中低價位商品房的市場供應逐步增加，相信不久的將來，由投資主導的房地産市場必將逐步進入消費市場時代。彼時，房價將在供求關係的影響下出現小幅波動，絕無暴漲可能，也就不會出現大幅的獲利空間，自然也沒有什麼抄底時機可言。