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在2012年人民銀行金融市場工作座談會上，央行表示，繼續落實差別化住房信貸政策，加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度，滿足首次購房家庭的貸款需求。(2月8日《經濟參考報》)
在我看來，所謂“滿足首次購房家庭的貸款需求”，是對過去一年多以來房地産金融政策調控的現實調整。自2010年初出臺“國十一條”，到去年年初出臺“國八條”，房地産調控處於層層加碼狀態，雖然調控的主要對象及範圍主要適用於“二套及以上房産”、遏止和調控的對象以“投機資本”和“炒房者”為主，但在具體執行過程中，一定程度上已經造成了對首套房剛需群體的“誤傷”。
大的調控政策之下，各地在落實政策過程中多采取的是“一刀切”，給年輕的房奴增加不少負擔。如何讓“調控”更精確、更合理，不僅是調控政策步入“深水區”的需要，也是公眾利益現實需要。具體而言，第一調控的真正目標是實現房價理性回歸，而不是讓人買不起房和買不了房，尤其是對於首套有“剛需”的購房者，政策調控及出發點萬萬不可忽略他們的利益。第二，保障公眾住有所居，是一個長期性政策和任務，給首套購房家庭提供政策和金融的保障，也是政府的責任和義務，與保障性住房建設一個道理。
第三，我認為上述對首套房貸的“寬鬆”舉措，是實現房地産調控和房地産市場“軟著陸”的科學步驟。全國房價連續5個月環比下跌，是有效的積極信號。但市場運營有著諸多的不可預測性，在整個房價低落走勢之下，預防“大落大跌”已是重點考慮因素。
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