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“滿足首套房貸”到底誰説了算

發佈時間:2012年02月11日 04:19 | 進入復興論壇 | 來源:紅網 | 手機看視頻


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  央行7日發佈消息稱,將加大對保障性安居工程和普通商品住房建設的支持力度,並提出“滿足首次購房家庭的貸款需求”。(2月8日《新京報》)

  住建部曾在去年底要求優先保證首次購房家庭貸款需求。如今,央行再次提出同一要求,既説明相關部門意識到,首套房貸關係到公民居住權益的實現,也説明部分銀行沒有滿足首套房貸需求,需要強調。

  儘管銀行過去也從房貸中獲得巨大收益,然而在銀根收緊和樓市調控的雙重背景下,很多銀行把有限的資金貸給了獲益更高的項目,房貸從過去銀行眼中的優質資産變成了食之無味的“雞肋”。因而,無論是住建部還是央行要求的“滿足首套房貸”,其作用恐怕還有待觀察。

  在筆者看來,要想讓銀行滿足首套房貸需求,首先在於信貸政策的鬆緊。如果信貸政策放鬆,市場不缺資金,那麼,銀行才有可能重新重視首套房貸。考慮到未來通脹壓力,貨幣政策只可能微調不可能放鬆,因此“滿足首套房貸”能否見效是個問號。

  其次,取決於房價走勢。銀行對房貸的支持程度也取決於房價,當房價處於上漲趨勢時,銀行更願意發放房貸,因為銀行自認為貸款的風險低,貸款人違約少。但目前房價處於下跌趨勢,銀行對房貸的發放自然會慎之又慎。更何況,房貸壓力頻繁測試已經彰顯出銀行對房貸業務高度謹慎。

  第三,取決於銀監會,需要銀監會把首套房貸與獎懲制度聯絡起來,並加強監督。但目前銀監會卻並沒有明確要求銀行“滿足首套房貸”。

  此外,打破銀行業壟斷,鼓勵銀行業多元化競爭,剷除銀行業暴利,也能改變大型銀行“嫌貧愛富”的態度,讓大型銀行放下姿態,重視收益不高的房貸業務。而且,改革銀行業的考核機制,把首套房貸納入考核,也能促使各家銀行增強社會責任感,改變一味的逐利姿態。

  (來源:紅網)

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