證監會日前再次重申目前地産企業的上市申請審核處於暫停狀態。從2009年11月6日起，房地産企業已有27個月未被批准上市。當前商品住宅市場持續低迷，房企的庫存套現難度增加，負債率步步攀升。分析認為，在房企最渴求資金的時候，仍然難以叩開直接融資之門，降價去庫存或成為房企首選策略。

　　據鏈家地産市場研究部統計，截至2011年，A股上市房地産企業的平均資産負債率居高不下。

　　鏈家地産市場研究部馮聯聯告訴《經濟參考報》記者，“考慮到2011年下半年的房地産市場，2012年初的負債率可能繼續走高。”

　　“另外，2012年房企自籌資金中的海外債和房地産信託償還高峰來臨，部分開發商將面臨流動性資金缺口，或再次出售股權或項目以及大幅降價。”馮聯聯分析稱。

　　馮聯聯認為，隨著銀行貸款對房地産開發貸款的收緊，房企得到銀行融資和上市融資越來越困難，在項目運作中需要更多的自籌資金。“而當前房企最容易獲得資金的方式就是快速去庫存。”

　　上海易居房地産研究院日前發佈研究報告稱，截至2012年1月，我國10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比，新增1701萬平方米庫存量，增長約40.5%，庫存量仍處於高位運行狀態。

　　該機構分析稱，受房價下降預期進一步增強影響，2012年上半年購房者熱情將進一步減退，同時，開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將使其加大推盤，打折促銷。因此，2012年上半年的庫存壓力將進一步增大，房地産業還將深度調整。

　　此外，統計數據顯示2011年超過六成的房地産企業未能完成銷售目標。大型房企業績下滑，如首創置地2011年業績為110億元，較去年同期下降11.4%。而且，在已公佈2012年1月份業績的房企中，多家企業業績仍不樂觀。

　　馮聯聯告訴《經濟參考報》記者，“整體來講房地産調控政策目前很難出現大的變化，成交量持續低迷，房企的業績仍將延續2011年的冷淡氛圍，很難出現大的增長。”

　　亞豪機構統計數據顯示，截至1月底，北上廣深4個城市新建商品住宅庫存量為3006萬平方米，同比大增42%，庫存增加將迫使更多房企加大促銷力度。業內亦普遍認為，2012年主要城市商品住宅成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量可能大幅下降20%。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析稱，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩。

　　馮聯聯説，綜合當前房企銷售難、融資難、資金鏈緊張等多重因素，降價或成為房企的首選策略。“預計2012年上半年商品住宅價格還會出現大的調整，尤其是限購政策比較嚴格的一線城市，同比下降幅度將會達到15%。”

　　(來源:經濟參考報)