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房地産冰河時代已經開啟?

發佈時間:2012年02月10日 09:28 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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  南京綠城項目每平方米降價8800元 消化庫存成房企最大壓力

  房地産寒冬在2012年春節之後繼續蔓延。昨天,南京江寧綠城水晶藍灣項目降價8800元/平方米,創下了南京房價史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項目,比價也不準確,但更多跡象顯示房地産的冰河時代已經開啟。

  本報訊 (記者蔣悅飛)綠城水晶藍灣,原名翠屏國際金融中心,近5000/平方米的裝修標準,被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現在價格上,吹風時近3萬元/平方米的天價,幾乎是江寧第二名豪宅萬科金域藍灣價格的兩倍多。其目標客戶,被定為“一批追求先進生活方式的客戶世界公民”。

  昨天的消息稱,綠城水晶藍灣在均價25800元/平方米的基礎上,推出30多套特價房,房價17000元/平方米,降幅8800元/平方米,降價幅度高達34%,創下南京房價史上最大降幅。

  綠城回應:

  代建項目定價權在委託方

  在去年年末,降價高達30%的房地産項目比比皆是,但是因為知名地産商“綠城”的頭銜,該項目的降價特別引人注目。

  “我們是給人家做長工的。”記者連線綠城總部,對方稱,這只是代建項目,代建方是綠城建設,但定價權在委託方,更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價。

  在綠城建設官網上,記者果真查到了綠城水晶藍灣這一項目,消息顯示,該項目在2011年10月1日開放樣板房。

  綠城總部還解釋,降價8800元/平方米的説法並不準確,因為“25800元/平方米是全樓的均價,而17000元/平方米是三四樓的房價,本來就是全樓價格最低的。”

  冰凍信號一:

  北京一月以來僅一項目上市

  不管項目是否是代建,重要的是房地産市場依舊處在深寒階段,特別是年後。和很多購房者一樣,房地産商也在觀望。

  北京中原市場研究部調查數據顯示,從1月份最初的4個項目入市後,北京從1月8日開始截至日前的1個月時間內,僅入市一個項目,入市住宅240套。雖然庫存量從2011年12月初的13萬套逐漸下滑到了11.9萬套,但現房住宅庫存則再創最近3年來的新高。

  “受春節影響,大部分開發商對市場信心不足,延緩了上市新盤的節奏。最近樓市在信貸等方面出現了輕微鬆動,部分開發商理解為市場可能會再次回暖,在目前情況下再次觀望。” 北京中原市場研究部總監張大偉表示。

  冰凍信號二:

  十大城市存銷比再創新高

  上海易居研究院昨天發佈統計數據顯示,截至2012年1月,北上廣等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米,與去年同期相比增長約40.5%,環比上月下降1.62%,但仍處於高位運行狀態。該院副院長楊紅旭判斷:“10個典型城市新建商品住宅存銷比高達16.0,刷新了住宅存銷比高點,房價下行壓力進一步增大。”

  根據中原監測,全國35個城市上半年潛在供應達2.56億平方米,由此計算,僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。“庫存消耗成為目前房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題。”北京中原市場研究部總監張大偉表示,開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。

  作者:蔣悅飛 (來源:廣州日報)

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