南京綠城項目每平方米降價8800元 消化庫存成房企最大壓力

　　房地産寒冬在2012年春節之後繼續蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍灣項目降價8800元/平方米，創下了南京房價史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項目，比價也不準確，但更多跡象顯示房地産的冰河時代已經開啟。

　　本報訊 （記者蔣悅飛）綠城水晶藍灣，原名翠屏國際金融中心，近5000/平方米的裝修標準，被稱為江寧的最高端住宅。高端也體現在價格上，吹風時近3萬元/平方米的天價，幾乎是江寧第二名豪宅萬科金域藍灣價格的兩倍多。其目標客戶，被定為“一批追求先進生活方式的客戶世界公民”。

　　昨天的消息稱，綠城水晶藍灣在均價25800元/平方米的基礎上，推出30多套特價房，房價17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價幅度高達34%，創下南京房價史上最大降幅。

　　綠城回應：

　　代建項目定價權在委託方

　　在去年年末，降價高達30%的房地産項目比比皆是，但是因為知名地産商“綠城”的頭銜，該項目的降價特別引人注目。

　　“我們是給人家做長工的。”記者連線綠城總部，對方稱，這只是代建項目，代建方是綠城建設，但定價權在委託方，更不能由此判斷綠城旗下樓盤降價。

　　在綠城建設官網上，記者果真查到了綠城水晶藍灣這一項目，消息顯示，該項目在2011年10月1日開放樣板房。

　　綠城總部還解釋，降價8800元/平方米的説法並不準確，因為“25800元/平方米是全樓的均價，而17000元/平方米是三四樓的房價，本來就是全樓價格最低的。”

　　冰凍信號一：

　　北京一月以來僅一項目上市

　　不管項目是否是代建，重要的是房地産市場依舊處在深寒階段，特別是年後。和很多購房者一樣，房地産商也在觀望。

　　北京中原市場研究部調查數據顯示，從1月份最初的4個項目入市後，北京從1月8日開始截至日前的1個月時間內，僅入市一個項目，入市住宅240套。雖然庫存量從2011年12月初的13萬套逐漸下滑到了11.9萬套，但現房住宅庫存則再創最近3年來的新高。

　　“受春節影響，大部分開發商對市場信心不足，延緩了上市新盤的節奏。最近樓市在信貸等方面出現了輕微鬆動，部分開發商理解為市場可能會再次回暖，在目前情況下再次觀望。” 北京中原市場研究部總監張大偉表示。

　　冰凍信號二：

　　十大城市存銷比再創新高

　　上海易居研究院昨天發佈統計數據顯示，截至2012年1月，北上廣等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比增長約40.5%，環比上月下降1.62%，但仍處於高位運行狀態。該院副院長楊紅旭判斷：“10個典型城市新建商品住宅存銷比高達16.0，刷新了住宅存銷比高點，房價下行壓力進一步增大。”

　　根據中原監測，全國35個城市上半年潛在供應達2.56億平方米，由此計算，僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。“庫存消耗成為目前房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。

　　作者：蔣悅飛