南京綠城項目降價8800元 消化庫存成房企最大壓力

　　本報訊（記者蔣悅飛）房地産寒冬在2012年春節之後繼續蔓延。昨天，南京江寧綠城水晶藍灣項目降價8800元/平方米，創下了南京房價史上最大降幅。雖然綠城表示這只是代建項目，比價也不準確，但更多跡象顯示房地産的冰河時代已經開啟。

　　昨天的消息稱，綠城水晶藍灣在均價25800元/平方米的基礎上，推出30多套特價房，房價17000元/平方米，降幅8800元/平方米，降價幅度高達34%，創下南京房價史上最大降幅。

　　十大城市存銷比再創新高

　　北京中原市場研究部調查數據顯示，從1月份最初的4個項目入市後，北京從1月8號開始截止日前的1個月時間內，僅入市一個項目，入市住宅240套。

　　上市項目減少，但是存銷比仍在不斷增長。上海易居研究院昨天發佈統計數據顯示，截至2012年1月，北上廣等10個典型城市新建商品住宅庫存總量為5901萬平方米，與去年同期相比，新增1701萬平方米庫存量，增長約40.5%，環比上月下降1.62%，但仍處於高位運行狀態。

　　上海易居研究院副院長楊紅旭判斷：“10個典型城市新建商品住宅存銷比高達16.0，刷新了去年12月份住宅存銷比的最高點14.4，房價下行壓力增大。”

　　根據中原監測，全國35個城市上半年潛在供應達2.56億平方米，按照其中80%為住宅實際出讓面積且單套住宅100平方米計算，僅明年上半年這35個城市的潛在供應面積就可以提供住宅超過200萬套。與此同時，目前即使是熱門項目當月的去化率也低於五成，這明顯影響了樓市整體的發展。

　　“庫存消耗成為目前處於調控週期下的房企特別是二、三線城市及二、三線房企的最大難題。”北京中原市場研究部總監張大偉表示，開發商資金鏈逐步趨緊的壓力也將促使其加大推盤和打折促銷力度。