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紹興市區商品住宅“存貨”有不少 還可以再賣25個月

發佈時間:2012年02月08日 12:48 | 進入復興論壇 | 來源:浙江在線 | 手機看視頻


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  浙江在線02月06日訊新春伊始,房地産開發商的促銷力度也變得更加“直白”,打折促銷幾乎成為開發商吸引購房者的砝碼之一。昨天,記者獲悉,市房地産信息網已經發佈了“2011年紹興市房地産市場總結”,各項統計和分析顯示,去年對於市區的商品住宅成交而言,是相對低迷和清淡的一年。

  商品房少賣了兩成多

  “去年的業績,確實要比前一年還要差,這或許跟樓市政策的加碼,以及購房者的觀望情緒持續有很大關係。”昨天,一位從事售樓多年的業內人士無奈地説。

  房子賣得不太好,這並非一兩個開發商對於過去一年的最大感受,而是大家普遍的心聲。有開發商坦言,大家在總結2011年的樓市成交時,發現不僅只是自己業績不好,而是樓市整體都不太好。

  這一切,數據最能説明問題。據市房地産信息網統計顯示,2011年,市區商品房市場銷售75.424萬平方米,成交5452套。其中主城區是商品房主要成交地,成交商品房3443套,成交面積為53.4萬平方米,同比下降20.5%。

  統計數據顯示,2011年紹興市商品住宅市場總體成交4138套,成交面積55.524萬平方米。其中,主城區商品住宅成交2574套,同比下降24.6%;成交面積為37.9萬平方米,同比下降22.3%。

  “儘管整年中有兩三個月出現了樓市成交的一個小高峰,但這並沒有改變整年的樓市成交低迷情況。”有業內人士稱。

  存貨還可以再賣25個月

  儘管過去一年樓市成交不太好,但開發商似乎並沒有因此而大幅減少房源的供應。統計數據顯示,2011年市區全年累計新增商品房約7927套,累計商品房銷售約為5452套,供求比例約為1:0.69。也就是説,2011年市區商品房市場呈現供大於求的情況。

  不過,與過去不同的是,受大環境影響,開發商在促銷方面還是動了不少腦筋,在房源方面,推出了一些中、低檔商品房,均價集中在5000-12000元/平方米,在營銷策略上,從過去的“存就送”、“買就送”,演變成讓購房者更一目了然的折扣,而且折扣是一降再降。

  或許是促銷確實吸引,也或許是一些購買力支撐,去年,不少剛性需求在去年也得以釋放。統計數據顯示,2011年,成交均價在5000-12000元/平方米以下的剛需型商品住宅銷售2350套,佔全年市區商品住宅總銷售量的56.8%。

  樓市整年成交不好,商品房供大於求,使得市區的商品房存貨也有相當比例。據市房地産信息網統計數據顯示,截至2011年12月31日,市區商品住宅存量約116.21萬平方米,按照去年月平均銷售面積4.6萬平方米的“消化”速度,要全部“消化”完還“存貨”還需25個月。

(新民網編輯:)

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