浙江在線02月06日訊新春伊始，房地産開發商的促銷力度也變得更加“直白”，打折促銷幾乎成為開發商吸引購房者的砝碼之一。昨天，記者獲悉，市房地産信息網已經發佈了“2011年紹興市房地産市場總結”，各項統計和分析顯示，去年對於市區的商品住宅成交而言，是相對低迷和清淡的一年。

　　商品房少賣了兩成多

　　“去年的業績，確實要比前一年還要差，這或許跟樓市政策的加碼，以及購房者的觀望情緒持續有很大關係。”昨天，一位從事售樓多年的業內人士無奈地説。

　　房子賣得不太好，這並非一兩個開發商對於過去一年的最大感受，而是大家普遍的心聲。有開發商坦言，大家在總結2011年的樓市成交時，發現不僅只是自己業績不好，而是樓市整體都不太好。

　　這一切，數據最能説明問題。據市房地産信息網統計顯示，2011年，市區商品房市場銷售75.424萬平方米，成交5452套。其中主城區是商品房主要成交地，成交商品房3443套，成交面積為53.4萬平方米，同比下降20.5%。

　　統計數據顯示，2011年紹興市商品住宅市場總體成交4138套，成交面積55.524萬平方米。其中，主城區商品住宅成交2574套，同比下降24.6%；成交面積為37.9萬平方米，同比下降22.3%。

　　“儘管整年中有兩三個月出現了樓市成交的一個小高峰，但這並沒有改變整年的樓市成交低迷情況。”有業內人士稱。

　　存貨還可以再賣25個月

　　儘管過去一年樓市成交不太好，但開發商似乎並沒有因此而大幅減少房源的供應。統計數據顯示，2011年市區全年累計新增商品房約7927套，累計商品房銷售約為5452套，供求比例約為1：0.69。也就是説，2011年市區商品房市場呈現供大於求的情況。

　　不過，與過去不同的是，受大環境影響，開發商在促銷方面還是動了不少腦筋，在房源方面，推出了一些中、低檔商品房，均價集中在5000-12000元/平方米，在營銷策略上，從過去的“存就送”、“買就送”，演變成讓購房者更一目了然的折扣，而且折扣是一降再降。

　　或許是促銷確實吸引，也或許是一些購買力支撐，去年，不少剛性需求在去年也得以釋放。統計數據顯示，2011年，成交均價在5000-12000元/平方米以下的剛需型商品住宅銷售2350套，佔全年市區商品住宅總銷售量的56.8%。

　　樓市整年成交不好，商品房供大於求，使得市區的商品房存貨也有相當比例。據市房地産信息網統計數據顯示，截至2011年12月31日，市區商品住宅存量約116.21萬平方米，按照去年月平均銷售面積4.6萬平方米的“消化”速度，要全部“消化”完還“存貨”還需25個月。