市場見聞

　　據新華社上海1月31日電 “沒有想到會是這樣冷清的開場，像是當頭棒喝。”上海一房地産企業分管銷售的副總裁稱，即便考慮到春節期間的影響，新年第一個月新建商品住宅的成交情況仍然讓不少開發商倒吸一口涼氣。

　　2012年春節期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱為“最差”春節樓市。而在濟南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發證券的統計顯示，33個重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌69.5%。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來。

　　“剔除春節成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍説。

　　上海易居房地産研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將大幅下降20%。世聯地産[簡介最新動態]也認為，在今年的4月－6月，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測，行業平均銷售入賬目標只能實現50%左右。

　　一些開發商也表示，1月份成交量比預期還要低，全年來看也不樂觀，因此今年制定的銷售任務會偏低，倒不會出現去年多數開發商未完成年初計劃的情況。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更難提升，房價也就無法止跌企穩。

　　“從價格走勢來看，2011年9－10月全國房價出現拐點後，至今仍在下跌通道中。”上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，價格下跌的持續時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，這存在較大的變數。

　　據機構統計，部分一二線城市新建商品住宅的庫存去化週期仍超過12個月，由於連續幾週成交量的下降，截至1月底一些城市存貨去化週期又創新高，杭州超過21個月，而北京、南京則超過18個月。

　　廣發證券對23家重點覆蓋的A股房地産上市公司進行的調查顯示，由於銷售的不暢，各家公司的庫存都有所增長。庫存較為嚴重的公司，目前手上的可銷貨值已經達到2011年實際銷售額的兩倍。大多數公司都不同程度地放慢了開工節奏，有的公司從去年年中起就下調了新開工面積。對於2012年的新開工計劃，雖然大多數公司目前尚未提出明確的數字，但壓縮開工是大勢所趨。

　　保利地産[簡介最新動態]有關人士稱，該公司去年新開工1300萬平方米，今年上半年特別是一季度將以去庫存為主。預計上半年市場還會持續在比較差的區間，政策底部已見到，但市場底部還沒到，價格鬆動、成交萎縮還在發生。不過，進入下半年後，情況應該會有好轉。

　　還有一些開發商認為，2012年年中將達到庫存最高峰，甚至會超過2008年最差時的水平，在政策不放鬆、大量信託貸款到期的情況下，部分開發商可能發生被動調價。