剛剛過去的龍年首周，樓市即遭遇倒春寒。根據數據統計，包括北京、廣州、深圳等一線城市，春節期間樓市再次出現零成交的冷清局面。

　　而隨著調控政策的持續從緊，庫存日益增加和資金日漸緊張，房企危機正逐漸加重，市場將迎來更大一輪的調整。各地樓市春節頻現零成交。

　　春節期間，北京、廣州、深圳、杭州等多個城市樓市成交遇冷，部分城市住房日成交量只有幾套，有的甚至出現零成交。

　　北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。同時，商品房住宅均價17560元/平方米，比2011年同期的22985元/平方米下調了23.6%。春節假期，北京出現了3年以來第一次完全“休眠”，春節7天出現了“零成交”。

　　而陽光家緣的監控數據顯示，在春節5天期間，廣州全市包括增城在內總共只有大約12套單位進行了網簽，而去年一手住宅網簽量則為47套。根據深圳房地産信息網的統計，1月22日至27日，6天僅成交了2套，而去年同期成交了18套。

　　杭州春節7天假期的樓市，更是創下了5年來的最低，僅僅成交商品房1套，預訂2套。

　　對此，市場人士分析認為，春節假期臨近之前，大部分開發商已經開始減少供應量，而調控政策沒有放鬆的跡象，也讓消費者處於普遍觀望的情緒，這導致樓市處於低迷狀態。

　　“利空”消息頻襲樓市

　　事實上，在農曆新年之前，樓市“利空”的消息已是風雨欲來。

　　根據中原地産對已發佈2011年業績公告的上市房企的統計，2011年20家一線房企的銷售目標合計為7445億元，而實際完成的銷售額為7017.2億元，整體銷售目標完成率為94%。2011年，包括保利、金地、綠城等20家一線房企的合計銷售金額同比增長15%。其中同比銷售額上漲的企業有16家，恒大地産、碧桂園等公司的銷售額增速靠前，同比增幅在30%以上。

　　而國家統計局在節前發佈的數據也顯示，2011年國內房地産市場的發展速度明顯放緩。2011年1-11月，全國商品房累計銷售面積89594萬平方米，較去年同期增加9%。而2009年和2010年，全國商品房銷售面積同比增長率分別為44%和10%。尤其值得注意的是，在公佈的70個大中城市房價數據方面，去年12月新建商品住宅價格環比下降的城市達到52個，環比下跌的城市超過七成，連續3個月房價呈下行趨勢。

　　不僅如此，開發商的資金鏈也在不斷“告急”。來自展恒理財基金研究中心的數據顯示，上市房地産公司的平均總負債率由2009年末的65%上升至2011年中的71%，目前10%的企業面臨相當於總資産20%以上的短期資金缺口，40%的企業面臨中期資金缺口，其中，30%的企業中期資金缺口較大。

　　在銷售市場遭遇寒冬的同時，房地産行業內部也正深入調整。據中原集團研究中心統計，2011年1月至12月上旬股權交易市場共出現491宗房地産行業股權及資産交易，涉及金額超過1300億元。其中，房地産為主業企業的産權交易多達253宗，約為去年全年同業並購宗數的兩倍，並購金額超過900億元。此外，從股權交易比例來看，房地産平均股權交易比例已高達54%，100%股權交易佔20%。

　　調控政策力促市場深入調整

　　對於當前的樓市調控，從中央到地方層面，均釋放出調控不放鬆的信號，尤其是在春節前密集召開的地方兩會上。

　　北京方面，北京市長郭金龍在作政府工作報告時指出，2012年將繼續嚴格實施抑制投機投資性需求的政策措施，促進房價合理回歸。

　　上海市長韓正在上海兩會期間表示，上海2012年將實現全年新建住房價格穩中有降。“今年房地産市場的調控力度不減、政策不變，要繼續加大力度，全面貫徹落實中央經濟工作會議關於房地産市場調控的一系列政策和舉措。”韓正説。

　　廣州市國土房管局也表態稱，對住宅市場，目前廣州市沒有取消限購的具體時間表，仍會根據中央及廣東省的政策，堅持當前限價、限購、限貸政策不動搖，促進房價合理回歸。

　　除此之外，包括湖南、天津、廣西、河南、山西、遼寧、河北等省區市在政府工作報告中均明確提及保持房地産的健康發展，並稱將延續調控力度，加快保障房建設。

　　而住建部日前也表示，40個重點城市個人住房信息系統今年6月底前將與住建部聯網。這意味著個人在不同城市間的購房信息將被“一網打盡”，在各地限購政策中逃過一劫的“異地炒房”，也不再是漏網之魚。

　　在調控政策持續給力下，楊紅旭認為，短期看，房地産企業必然會採取“開源節流”方式“過冬”，即一方面尋求通過降價、出售股權、變賣項目等方式創造收入，另一方面通過少拿地、減少施工量等來減少支出。長期來看，這些房企可能會轉戰商業地産，或者多元化，降低開發業務比重。

　　中國科學院預測科學研究中心日前發佈2012年中國經濟預測報告也顯示，綜合調控政策、市場供需等各項因素，2012年商品房價格將難以維持增長趨勢，轉而進入下行通道，預計商品房平均銷售價格將同比下降5.3%左右。