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北京市二手房均價同比降16% 退到22個月前

發佈時間:2012年02月01日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:北京日報 | 手機看視頻


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  北京樓市降價潮從郊區蔓延至城區。昨天,記者從多家房地産仲介公司獲悉,1月份城區新房和二手房的價格降幅均明顯超過郊區樓盤,其中二手住宅成交均價已回歸至2010年調控前的水平。

  1月1日至30日,北京新建住宅成交4435套,預計全月成交不足4600套,環比下降70%,同比減少57%。據測算,1月新建商品住宅成交均價為18229元/平方米,環比下降21.3%,繼去年11月份均價降至2萬元/平方米以下後,再次降至1.9萬元/平方米以下。

  二手住宅全月成交量不足3000套,創2007年以來新低。1月份北京市二手房住宅成交均價為20619元/平方米,環比2011年12月份下降了6.6%,同比2011年1月份下降了16%。這是自2010年4月份調控以來月度成交均價首次回落至21000元/平方米以下,已經與2010年3月份價格水平相當。

  值得注意的是,1月北京城區和郊區住宅價格同步回落,其中城區回落幅度最大。新建商品住宅領域,1月城區成交比重佔15%,比上月下降7個百分點,但成交均價下降25%;近郊區項目成交佔比為69%,比上月提升3個百分點,成交均價下降3%。二手房領域,降幅最明顯的是東城、海淀、石景山區域,平均降幅達到7%以上,大興、通州區域成交均價則回落至14000元/平方米以下。

  鏈家地産首席分析師張月分析,造成1月份樓市成交低迷的主要原因是市場觀望心態濃厚,消費者對房價繼續下探的預期強烈。1月份包含元旦假期以及春節假期,因此實際有成交的天數僅21天,拉低了整體成交量。但假期並不是真正促使成交跌入谷底的實質原因,即使與歷年春節月相比,今年1月份仍然處於低位。

  受低成交影響,去年郊區房價降幅明顯。張月預測,今年區縣價格降幅會明顯放緩,逐漸趨於穩定。相比之下,一向堅挺的城區成交均價在1月份開始明顯下降,從當前的趨勢來看,未來城區價格的下降或將進一步拉動整體均價下降。(記者 涂露芳)

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