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子在淵:樓市調控要“直搗黃龍”

發佈時間:2012年02月01日 09:49 | 進入復興論壇 | 來源:廣州日報 | 手機看視頻


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    子在淵

    調控重壓下的龍年春節樓市,一片慘澹:北、上、廣、深四大城市中,廣州以簽約23套居首,深圳17套,上海16套,北京則因節日期間暫停房地産交易管理系統而無數據。

    樓市開年就遭遇“下馬威”,這完全是拜樓市調控所賜。過去的一年,堪稱樓市調控最嚴厲的一年。“國八條”、“房産稅”、“保障房”等政策的不斷出臺,“限購”、“限貸”、“限價”的逐步細化升級,這些“組合拳”不斷刷新“史上最嚴調控”的含義,也終於讓房價在2012年下跌成為共識。

    但切莫被春節期間的低迷成交量遮望眼,應當認識到,調控到目前為止,真正受到打壓的只是成交量,房價其實並沒有降下多少,至少離百姓期待的距離還有不少差距。而且相關部門在解讀國家統計局的數據時也只是説,“房價過快上漲勢頭得到了遏制,並出現了鬆動的跡象”,從未出現過“房價下降”的字眼。至於房價下跌的共識最終能否落到實處也有待觀察。

    因而,龍年樓市調控依然任重而道遠,調控政策需要“直搗黃龍”——房價出現實質性下跌,而不是僅止于成交量下跌。如何“直搗黃龍”?

    首先,調控政策不但不能鬆動,還要持續從嚴從緊。之前,有個別城市曾經試探性地出臺措施取消限購令,所幸被立即叫停。但從中也可窺出地方對鬆動樓市調控的蠢蠢欲動。而且自有樓市調控以來,地方政府就有過多次暗地“鬆綁”政策的先例,因而此次調控最大的挑戰當來自地方政府。只要堅持調控不放鬆,開發商迫於資金鏈壓力,降房價就不再是空談。

    其次,保障房建設不能打折。保障房是稀釋房價的源頭活水,按照既定目標,今年全國將新開工700多萬套,其中基本建成500萬套。但鋻於去年保障房1000萬套最終竣工的僅為330萬套,今年也須防止保障房任務的縮水。

    此輪“史上最嚴調控”事關政府公信力和經濟轉型的大局,龍年調控必須拿出“直搗黃龍”的力度,把房價真正降下來。

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