據新華社上海1月31日電

　　新華社記者 魏宗凱 葉鋒

　　2012年春節期間，一線城市商品住宅成交集體遇冷，被媒體稱為“最差”春節樓市。而在濟南、青島、南京等二線城市，樓市成交量均同比大幅下降。廣發證券的統計顯示，33個重點城市春節期間的樓市成交量同比下跌69.5﹪。今年樓市“倒春寒”已提前撲面而來。

　　據金豐易居佑威聯合研究中心統計，截至29日，今年1月上海商品住宅僅成交20.53萬平方米，成交量僅為最近7年同期平均成交量的30％左右，縮量超過三分之二。北京市住建委網站數據顯示，截至1月27日，北京新建住宅成交僅為4319套，二手房2510套，總成交量創造了網簽以來的最低值。

　　“剔除春節成交冷清因素，月度成交量依然偏低。”上海中原地産研究諮詢部總監宋會雍表示，樓市成交遇冷主要在於房地産調控政策的持續影響，購房者入市相當理性，未達到心理價位很難成交。

　　上海易居房地産研究院預計，2012年主要城市商品住宅的成交量將延續2011年下半年的低迷態勢，全年商品住宅成交量將大幅下降20％。世聯地産也認為，在今年的4月至6月，全國的商品住宅成交量會出現第二次觸底。瑞銀證券甚至預測行業平均銷售入賬目標只能實現50％左右。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫分析認為，2012年房價的下行窗口已打開，一旦進入下降通道，只要沒有政策因素的轉向支持，在買漲不買跌的心態下，本就被限制的購房需求更加難以提升，房價也就無法止跌企穩。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭稱，價格下跌的持續時間，將會超過2008年下半年至2009年一季度那一輪調整，2012年上半年以下跌為主，下半年可能轉為陰跌、盤整，也有可能由跌轉漲，這存在較大的變數。

　　據機構統計，截至1月底一些城市存貨去化週期又創新高，杭州超過21個月，而北京、南京則超過18個月。