春節七天東莞僅成交兩套住宅 節後成交量整體仍處於低迷狀態 業內人士預測

　　本報訊（記者蔣幸端）春節期間天氣寒冷，樓市成交也極為慘澹，2012年春節假期七天（1月22日－1月28日），東莞僅成交兩套住宅，而節後成交量雖然有所回升，但是整體處於低迷狀態，業內人士分析，樓市成交量出現正常回升，最快要到3月份，同時，3月份之前東莞樓價處於低位調整期。

　　春節前六天出現零成交

　　東莞市房管局官方網站數據顯示，春節期間東莞樓市慘澹，在春節假期前六天（1月22日-1月27日）均為零成交，僅1月28日（年初六）網上簽約兩套住宅，成交樓盤分別為百悅尚城以及萬科 麓湖花園，住宅成交面積564.72平方米，成交金額665.89萬元，成交均價為11791.51元/平方米，非住宅成交量仍然為0。

　　數據顯示，與去年春節僅成交三套住宅的成交量相比，今年春節樓市仍延續了這種低迷態勢。而隨著節後人群的回流，樓市成交量也有小幅好轉，近幾天日均成交量已經回升至10套以上，但總體仍維持低迷的態勢。

　　分析：看房人少成交低迷

　　春節是傳統的樓市淡季，往往是一年當中成交量最低的節點，2012年春節受樓市政策調控等因素的影響，成交量更是跌至低谷。

　　記者採訪了解到，由於去年末樓市整體形勢低迷，購房者觀望情緒重，開發商在春節期間促銷動力不足，樓盤優惠也保持著節前的幅度，沒有新的促銷活動，難以吸引購房者。另一方面，由於春節期間大部分人回家過年或外出旅遊，看房人極少，加上受寒冷天氣的影響，春節期間，不少樓盤上門來訪量為零。

　　業內人士分析，隨著春節結束，新春開年的到來，開發商為打開“開門紅”局面，將有可能推出新的特價産品，推出一定的促銷優惠措施，購房者將會有所增加，成交量也將在節後緩慢回調。

　　業內預測：

　　成交正常回升最快出現在3月

　　東莞樓市低迷從2011年底以來持續至今，業內人士分析，預計成交回升最快將在3月份。東莞中原地産市場研究部認為，3月，開發商開始逐步加大推貨力度，緩解資金壓力，而壓抑了半年多的購房需求，在品牌開發商、新鮮産品的激發下，會有一波釋放，同時，價格調整也逐漸到位，觀望良久的購房者會選擇入市，從而促進成交量的正常回升。

　　3月前房價處於調整低位

　　此外，東莞中原地産研究部表示，預計3月後房價或觸底緩慢回升。分析認為，由於近兩年上市的大部分樓盤是高價拿的地，加上人工、材料成本上升，價格下降空間有限，但開發商經受樓市政策調控收緊，資金鏈緊張等一系列風波後，不少開發商“以價換量”回籠資金，使得東莞樓價進一步得到調整，預計在3月後將逐步調整到位。同時，經過前期“以量換價”回籠資金之後，樓市價格將逐步企穩。