話龍點經

　　子在淵

　　調控重壓下的龍年春節樓市，一片慘澹：北、上、廣、深四大城市中，廣州以簽約23套居首，深圳17套，上海16套，北京則因節日期間暫停房地産交易管理系統而無數據。

　　樓市開年就遭遇“下馬威”，這完全是拜樓市調控所賜。過去的一年，堪稱樓市調控最嚴厲的一年。“國八條”、“房産稅”、“保障房”等政策的不斷出臺，“限購”、“限貸”、“限價”的逐步細化升級，這些“組合拳”不斷刷新“史上最嚴調控”的含義，也終於讓房價在2012年下跌成為共識。

　　但切莫被春節期間的低迷成交量遮望眼，應當認識到，調控到目前為止，真正受到打壓的只是成交量，房價其實並沒有降下多少，至少離百姓期待的距離還有不少差距。而且相關部門在解讀國家統計局的數據時也只是説，“房價過快上漲勢頭得到了遏制，並出現了鬆動的跡象”，從未出現過“房價下降”的字眼。至於房價下跌的共識最終能否落到實處也有待觀察。

　　因而，龍年樓市調控依然任重而道遠，調控政策需要“直搗黃龍”──房價出現實質性下跌，而不是僅止于成交量下跌。如何“直搗黃龍”？

　　首先，調控政策不但不能鬆動，還要持續從嚴從緊。之前，有個別城市曾經試探性地出臺措施取消限購令，所幸被立即叫停。但從中也可窺出地方對鬆動樓市調控的蠢蠢欲動。而且自有樓市調控以來，地方政府就有過多次暗地“鬆綁”政策的先例，因而此次調控最大的挑戰當來自地方政府。只要堅持調控不放鬆，開發商迫於資金鏈壓力，降房價就不再是空談。

　　其次，保障房建設不能打折。保障房是稀釋房價的源頭活水，按照既定目標，今年全國將新開工700多萬套，其中基本建成500萬套。但鋻於去年保障房1000萬套最終竣工的僅為330萬套，今年也須防止保障房任務的縮水。

　　此輪“史上最嚴調控”事關政府公信力和經濟轉型的大局，龍年調控必須拿出“直搗黃龍”的力度，把房價真正降下來。