北京23個項目計劃本月入市

　　開盤均價下降近兩成

　　統計數據顯示,2月北京有23個項目計劃開盤,樓市將迎來第一個供應小高峰。

　　今年2月,10個純新盤,以及13個老項目後期都計劃推盤。但其中僅有10個項目給出了初步價格來試探購房者的反應,另外13個項目均表示價格待定,整體開盤均價為19938元/平方米,相比去年同期下降了近兩成。

　　數據顯示,自去年“金九銀十”破滅之後,市場住宅供應量便不斷減少。2011年9月、10月北京先後有34個和36個項目開盤銷售,之後便開始大幅減少,11月減少至28個,12月僅18個,2012年1月則驟減至7個。

　　上海春節商品房成交

　　僅16套中心區近零成交

　　龍年春節期間上海市商品住宅成交僅16套,為2007年以來的最低。按照目前全市17個區來算,平均每個區都分不到一套。絕大多數的中心區都是零成交。

　　上海數據監控中心統計,春節期間上海市商品住宅成交僅16套,同比下滑33.3%；總計成交面積1749平方米,同比2011年春節期間的簽約量萎縮27.9%。全市17個區縣中僅9區縣有項目簽約。

　　而且,這16套房被“均勻”地分配在了10個樓盤,每個樓盤簽約了一兩套房。數據監控中心分析師湯正魏表示,縱觀春節7天的日成交走勢,可以看出儘管日成交量仍處於低位,前景不容樂觀,但隨著假日的遠去成交量呈現出逐步回高的態勢,顯示滬上樓市正在逐步走出春節假期的影響。

　　濟南新春首周樓市“冬眠”

　　7天成交54套

　　根據數據分析,2012年1月23日-1月29日,濟南市共成交商品房54套,其中住宅僅成交5套,商業用房4套,地下室成交45套。

　　樓市年前的慘澹局面看似已延續到節後。春節首周裏,濟南房地産市場7天共成交商品房54套,其中住宅僅5套。這個數字也是近年來,濟南春節裏成交最慘澹的一次。

　　從濟南售房網公佈的成交信息來看,自1月22日至1月28日的7天時間裏,濟南市共成交商品房25套。其中新建商品住宅成交數據為“0”,辦公寫字樓、商業用房、車庫、公寓、廠房的成交數據也為“0”。唯一撐得起商品房大梁的是地下儲藏室,如此慘澹的業績讓春節濟南樓市上演了一場“極度深寒”。

　　青島樓市帶上“緊箍咒”

　　低銷量+高庫存

　　春節期間青島樓市僅成交2套新建商品住宅,而去年春節期間成交了5套。二手房行情同樣慘澹,眾多仲介選擇延期開門營業。業內人士分析,除了季節性淡季因素的影響外,限購及信貸政策對樓市的影響在延續,3月份前青島樓市難以擺脫蕭條行情,庫存新房數量目前已逼近15萬套,多數業內人士因此更加看淡今年的樓市。

　　企業壓力增大,加劇市場調整。業內人士分析提到,除了限購等政策方面的因素,青島樓市存量過高是當前開發商面臨的最大難題。根據青島市房地産交易中心的統計,截至1月28日下午5時,全市可售新盤數量達1255個,可售新建商品房數量高達148266套,較之春節前繼續攀升。