時至年末,有大批在外奔波的人們回到老家。這部分人群中,有許多人帶著購房的夢想。“回家買房”逐漸成為這些人的第一選擇,在煙臺也是這樣。一方面,北上廣深等一線城市房價居高不下,再加上持續調控的限購令,很多在一線城市工作的人開始放棄在外地打拼的計劃,而選擇回鄉置業。

　　限購下返鄉置業漸成熱潮

　　中國人歷來有衣錦還鄉、落葉歸根的傳統,外地置業如“錦衣夜行”。隨著2011年樓市調控的深入,全國49個城市出現限購令,加之不斷飆升的房價,許多“外漂族”紛紛放棄在一線城市購房的想法,將目光轉移到了老家。

　　在上海上班的煙臺80後高恒,準備趁著過年在煙臺買套房子。他説,雖然自己畢業後一直在上海,但“漂”著的感覺始終讓人不安定。而如今上海的高房價遲遲不放鬆,苛刻的條件讓他不得不暫時放棄在上海購房的計劃。在老家買房,算是為父母改善環境,也是為自己安個踏實的家。高恒感嘆道:在上海,稍微看得上眼的地段和房子,在經過這麼多輪降價後仍沒有低於1.5萬元/㎡的,實在買不起,一套房光首付就要四五十萬元,在煙臺就足夠買套房了。

　　近年來,每年的農曆新年至元宵節期間,各售樓部都會迎來一波看房潮,像高恒這樣的返鄉置業者更是比比皆是。與其在外辛苦打拼,卻連購買住房的資格都沒有,不如選擇返鄉置業。而對煙臺來説,這是一縷最溫暖的樓市春風。

　　由自住型向投資型過渡

　　據記者了解,隨著新年的到來,返鄉置業的潮流也在悄悄發生變化:以自住型為主導的返鄉置業浪潮,開始向投資型逐漸過渡。

　　李先生在職于北京某網絡科技公司。由於工作情況,李先生一直身處北京。“北京房價太貴了。”李先生説,2010年,他便在煙臺高新區購得一套住房,儘管他目前不在煙臺生活,但遲早會回來的。如今,每年春節前回家,他都會到煙臺幾大開發商銷售部看看,如果有合適的房源,他表示仍會考慮購買。而很多在外地工作的煙臺人,可能都會這麼選擇,今後升值的潛力會更大。

　　李先生還告訴記者,大學畢業後選擇在上海、深圳、北京工作的這部分人,即便有較高的收入,也不太可能在當地實現置業夢想。此類人群在一線城市有較好的工作和較豐厚的收入,在所處行業有一定的積累,對生活水平要求較高。他們關注城市發展進程,並不斷向有發展有潛力的城市靠攏。李先生表示,他身邊的許多朋友,在家鄉都有房産,返鄉置業已開始由原來的自住轉向投資。

　　高房價下“外漂族”回家買房

　　據業內人士分析,返鄉置業原因是一、二線城市高房價的阻撓,直接讓普通白領及工薪族選擇回老家；再次,煙臺近年來城市建設快速發展,國內大型房企紛紛進駐,城市價值顯著提升；第三,煙臺房價目前在6000元左右徘徊,城郊接合部一些樓盤甚至回歸“4”字頭,性價比極其突出。好房子、好牌子、好價格,在三合一的情況下自然吸引了更多的人回家。

　　此外,隨著成交量持續慘澹,普通購房者們對大幅降價的預期不斷加強,而觀望氛圍則較往年有過之而無不及。業內人士認為回鄉置業,雖然為樓市提供了某種信心,但如何做好産品,給予合理的價格才是樓市崛起的關鍵所在。2012年住宅市場的規模化供應會更加明顯,而眾多央企對市場的瓜分則意味著返鄉置業的人群會有更多選擇。