房地産調控繼續實施，限購延期、成交持續低迷、房價繼續下跌，這一系列利空讓中國的房地産行業倍感壓力。銀率網房貸分析組分析師認為，今年中國房地産行業將迎來行業的加速整合，而在房價不再瘋狂上漲，開始回歸理性的過程中，住宅市場將逐步發揮其居住本質，投資屬性將被逐漸弱化。

　　今年1月，多地房地産市場重回低迷，買賣雙方交易積極性普遍偏低。北京住建委網站數據顯示，今年截至1月28日，北京新建住宅簽約套數為4319套，比上月大幅下跌69.58%，而二手房住宅簽約僅2510套，總成交僅6829套，總成交量創造了有網簽以來的最低值。價格方面，成交價格繼續下調。1月北京新建住宅成交均價為17560元/平方米，同比2011年的22985元/平方米下調了23.6%。而截至1月底，北京市商品住宅存量達12.65萬套，預計上半年總存量將達15萬套的歷史高位。存貨高壓下競爭加劇在所難免，北京樓市或將迎來新一輪降價潮。

　　分析師表示，房地産市場的冬天還將持續，但調控政策已于去年見底，各地時有放鬆或變相放鬆政策出臺，並伴有地方政府的各種放鬆傳聞。可見，政策正在向著緩和的方向發展，市場漸趨穩定。按照慣例，銀行在一季度會是放款高峰。而在今年，貨幣政策將從趨緊向穩健微調，因此，信貸額度應能有所寬鬆。國家住建部也曾表示，要配合央行、銀監會等部門，合理控制房地産信貸總規模，保持個人購房貸款均衡投放。在遏制不合理住房需求的同時，要支持居民的合理購房需求，優先保證首次購房家庭的貸款需求，在首付款比例和利率上一定要體現優惠政策。對於首套購房者而言，隨著房價的進一步下跌和信貸的寬鬆，今年或成為難得的抄底機會。(商報記者 孟凡霞)