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一月銷售數據5年首現負增長 萬科:去年基數太大

發佈時間:2012年02月07日 21:16 | 進入復興論壇 | 來源:中新網 | 手機看視頻


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  宏觀調控的效果莫非已顯現?房企龍頭萬科A(000002,收盤價7.79元)今日披露一月銷售數據簡報,無論是銷售金額還是銷售面積,同比皆出現下滑。

  《每日經濟新聞》記者發現,這是五年來萬科A一月的銷售數據首次出現負增長。對此,該公司董事會秘書譚華傑昨日透露:“之所以出現這樣的情況,主要是因為去年基數太大,沒有什麼代表性。”至於去年1月新增了12個項目,今年只有1個,他認為是春節的季節性因素造成的。

  銷售數據首現1月負增長

  萬科A在公告中稱,2012年1月,公司實現銷售面積119.0萬平方米,銷售金額122.0億元;2011年12月,這兩個數據分別為59.9萬平方米、58.2億元。由此可見,銷售面積環比增長98.66%,銷售金額環比則增長109.62%。

  但與去年同期相比,萬科A今日交出的“成績單”不算漂亮。2011年1月,該公司實現銷售面積165.4萬平方米,銷售金額201.0億元。2012年1月與之相比,銷售面積同比下降28.05%,銷售金額同比下降39.30%。

  不僅如此,這還是萬科A的一月銷售數據五年來首度出現負增長!

  萬科A是于2007年開始披露銷售數據的,當年1月份的銷售面積為20.60萬平方米,銷售金額為16.56億元。2008年1月的這兩個數據同比分別增長11.65%、11.72%;2009年1月同比分別增長24.2%、18.6%;2010年同比分別增長83.3%、185.9%;2011年1月同比則分別增長216.1%、220.8%。

  董秘:去年是史上最大簽約量

  銷售均價方面,萬科A2012年1月的銷售均價約為10252.10元/平米;2007~2011年1月,這一數字分別約為8038.83元/平米、8043.48元/平米、7657.34元/平米、11969.41元/平米、12152.36元/平米。可見,這也是該公司1月銷售均價同比第二次出現下跌。但是,2011年12月萬科A的銷售均價約為9716.19元/平米,今年1月的這一數據顯然較好。

  公告中,萬科A還披露了今年1月新增1個項目,即參與廣州黃埔文衝石化路以西城中村改造,項目位於廣州市黃埔區核心區域石化路以西,根據當前規劃條件,萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米,計容積率建築面積約39.4萬平方米,預計承擔綜合改造成本約14.97億元。該公司去年1月新增12個項目,12月則為6個。

  這些數據如何解讀?《每日經濟新聞》記者昨日致電萬科A董事會秘書譚華傑,他在電話裏解釋:“今年1月數據沒什麼代表性。之所以出現下滑,主要是因為去年基數太大,是公司有史以來最大的簽約量。”

  譚華傑説,房地産企業受政策影響比較明顯,但行業也有其自身特性,“由於從認購到簽約有段時間間隔,1月銷售數據會比較高;2~3月都不怎麼好,4、5月會迎來 ‘小陽春’,6月出現小高峰。至於每年7~12月的行情,還是要看市場,行內素有‘金九銀十’説法,去年的情況相對來説不怎麼好。”

  《每日經濟新聞》記者查閱了萬科A2011年所有的銷售數據,證實譚華傑所言非虛。那麼公司2月數據豈不更差?譚華傑回答:“這是大概率的事情。”至於新增項目出現縮水,他歸之為春節因素,“今年春節在1月,政府部門都放假了”。

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