背景情況：

　　2012年2月4日萬科A公佈了2012年1月份的銷售情況。2012年1月，公司當月實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，分別比2011年同期下降了28.1%和39.3%，環比則增長了98%和109%。萬科1月份新增1塊房地産開發項目，為廣州市城中村改造項目，公司負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米，計容積率建築面積約39.4萬平方米，預計承擔綜合改造成本約14.97億元。

　　點評：

　　由於2011年的1月份是萬科歷史上最好的單月銷售成績，同時還由於2012年春節較早的原因，萬科今年1月份的同比銷售出現了大幅下降；但從月度環比情況來看，銷售面積和銷售金額在1月份環比去年12月份出現了大幅的增長。總體上看，萬科1月份的銷售數據並不算壞，而且，由於去年2月份春節的因素，我們預計2012年2月份的銷售情況同比會大幅轉好，但我們認為，短期內的成交波動並不具有太大的指向性意義，還需要觀察3、4月份及以後的成交情況。

　　在土地儲備方面，公司在1月份僅新增土地儲備1幅，合計新增容積率建築面積39.4萬平方米，新增土地權益地價14.97億元，大幅低於1月份銷售回款122億元。一方面由於節假日的因素，政府在土地一級市場推出土地方面會受到一定的影響，另一方面，2012年，至少在上半年，多數開發商仍會採取過冬模式，大幅增加土地儲備的時機仍未來臨。

　　東北證券-萬科A：2012年1月銷售數據點評