2012年1月的房地産行業成交量跌至“冰點”。

　　相繼公佈2012年首月銷售數據的富力地産[7.92 -2.94%](02777.HK)、萬科A[7.38 -3.15% 研報](000002.SZ)和佳兆業(01638.HK)銷售狀況均不甚理想，其中，富力地産2012年1月實現合同銷售金額12.3億元人民幣，環比和同比分別跌59.4%和56.7%，萬科在2012年1月實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，同比分別下降28.1%和39.3%。

　　“除了春節購房淡季因素之外，市場清淡下，開發商休假觀望的因素影響也很大。”愛建證券左紅英預計2月份的成交量環比會出現反彈，但對於反彈強度持謹慎態度。“另一方面，房地産行業融資“堅冰難破”。央行公佈的2011年數據顯示銀行對房地産領域新增貸款規模出現明顯下降，同時房地産企業的IPO亦未放開。2012年，房企的融資困局仍然難有突破。”

　　“在嚴苛的調控措施下，房地産市場銷售疲軟，有價無市的現象明顯，下行壓力增大。” 有券商研究員表示：“面對房地産市場如此形勢，一些風險厭惡的投資者將會避開房地産信託，房地産信託的需求將有所下降。”

　　有地産人士表示，2012年，房企的融資困局仍然難有突破。

　　銷售低迷

　　2月6日，佳兆業公佈2012年1月銷售數據顯示，首月公司實現合約銷售為5.58億元，環比去年12月下降69%；1月份公司的平均售價也實現大幅跳水，從去年12月份銷售均價12470元/平方米，環比下降36%至7976元/平方米。

　　與2011年1月相比，佳兆業實現合約銷售為人民幣5.58億元，同比上漲40%。2012年1月合約銷售面積為70013平方米，按年增加44%。

　　而率先公告龍年首月的銷售數據的富力地産情況更悽慘。

　　2012年1月富力地産實現合同銷售金額12.3億元人民幣，環比和同比分別跌59.4%和56.7%。在市場銷售量方面，富力地産1月合同銷售面積則為8.78萬平方米，較上月的23.8萬平方米和去年1月的16.58萬平方米，分別下跌63%和47%。可謂銷售金額和銷售量雙降。

　　地産龍頭萬科A也難起表率。

　　萬科A2012年一月份銷售及近期新增項目情況簡報公告顯示，當月公司實現銷售金額122.0億元；同比下降39.3%。事實上，萬科A銷售額自2011年8月起持續出現同比下滑，2012年1月也成為自2008年以來，首次出現開年銷售同比下降情況。

　　“萬科A表裏不一，1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。” 廣發證券[23.30 -5.17%　研報]認為，剔除此因素，公司銷售業績同比和環比下滑幅度都在50%以上。廣發證券判斷造成萬科A實際銷售業績大幅下滑的主因是市場因素(1月市場總體較冷)、春節因素(今年春節來臨早，影響時間更長)和公司推盤較少三因素。

　　融資窘迫

　　值得注意的是，關於房地産企業融資重新開閘的傳言被證監會相關人士澄清，一度存有希望的融資渠道再度受阻。

　　實際上，2010年4月，證監會表示，目前已與國土資源部建立聯合監管工作機制，今後房地産企業IPO或再融資，都需先徵求國土資源部意見。國土部主要負責對證監會送審企業購地、用地合規性予以審核。

　　唯一敢在房地産信貸緊縮中給房産商輸血送錢的信託公司，2012年也將迎來還款大考，房地産信託到期兌付風險將陸續浮出水面。房地産市場的有價無市，買賣雙方拉鋸僵持，導致開發商銷售回款少於預期，其他融資渠道較少的開發商紛紛轉向信託融資。但是鋻於監管層的嚴格審查以及信託公司對項目公司更加謹慎的選擇，以至於房地産信託發行規模佔比雖居高不下，但其規模卻急劇縮水。

　　中金報告顯示，截至2011年三季度末，存量房地産信託規模約為7000億元人民幣，2012年預計到期規模2234億，總還款額約2500億，2013年預計到期規模在2816億。

　　中金公司認為，一些中小上市地産公司亦面臨較高風險，如陽光城[6.32 -1.86%　研報](000671.SZ)、浙江廣廈[3.31 -2.07%　研報](600052.SH)、南國置業[5.74 -1.71%　研報](002305.SZ)等，中小地産由於財務和運營靈活性有限，更容易受到流動性較弱和調控趨緊的外部環境的影響。

　　也有券商研究員認為，受《凈資本管理辦法》結算期將至影響，信託公司也將有意識的減少房地産信託産品發行，並且對於融資方的選擇將更加謹慎，中小房企資金嚴冬將至。