萬科A（000002）2月3日晚間公佈2012年1月份銷售及近期新增項目情況簡報，1月份公司實現銷售面積119萬平方米，銷售金額122億元，分別比2011年同期下降28.05%、39.3%。公告顯示，公司2011年1月份實現銷售面積165.4萬平方米，銷售金額201億元。

　　此外，2011年12月份銷售簡報披露以來，公司項目發展方面的事項為參與廣州黃埔文衝石化路以西城中村改造項目。該項目位於廣州市黃埔區核心區域石化路以西，根據當前規劃條件，萬科負責的可開發部分用地面積約12.9萬平方米，計容積率建築面積約39.4萬平方米，預計承擔綜合改造成本約14.97億元。

　　廣發證券今日針對上述數據發表了研究報告，報告稱，1月銷售數據大部分來自去年12月簽約數據的滯後。若剔除此因素，報告估計，公司的銷售業績同比和環比下滑幅度都在50%以上，趕得上廣發證券監測的33大城市1月的環比同比跌幅（分別為-53%和-65%）。

　　報告認為，造成公司實際銷售業績大幅下滑的主要原因有：市場因素（1月市場總體較冷）、春節因素（今年春節來臨早，影響時間更長）和公司推盤較少的因素。此外，1月銷售均價為1萬元/平米，較12月略高，但仍位於較低水平。

　　考慮到公司結算進度可能低於我們的預期等因素，報告下調對公司2011年的盈利預測至0.9元/股，下調幅度為9%。

　　（《證券時報》快訊中心）