辭舊迎新，人們依然關注“樓市，能否讓我們平心靜氣”，但也看到“中國樓市‘越調越漲’的怪圈被擊破，房價拐點初現端倪”（《寧波日報》1月6日）。這讓人對樓市的“理性”回歸多了一份信心。

　　讓房價理性回歸，不僅是國家調控的目的所在，也是民眾改善住房條件的內心期盼。就消費性質而言，住房可分為以銷售為特徵的“商品房”和以租賃為特徵的“公租房”兩大類。商品房類主要由高檔住宅、普通住宅、限價房、經濟適用房等組成，而公租房類主要由普通公租房、廉價公租房及無償特供房等組成。從消費結構看，商品房的“主力”是公寓住宅與高檔樓宇，工薪階層關心的經濟適用房和限價房所佔比例不高；而正在興建的公租房，在整個住房消費結構中的比重仍較低。這也是造成房價虛高的重要因素。

　　應當認識到，政府的樓市調控政策，會在一段時間內起到抑制房價的作用，但如果住房的剛性需求得不到滿足，房價理性回歸的目的就難以達到。實際上，消解長期存在的住房消費結構矛盾，才是解決房價問題的關鍵。這當然需要增加商品房系列中的限購房與經適房的比例，以解決住房困難戶的燃眉之急。更重要的是，必須提高公租房在整個住房消費結構中的比重，讓其真正成為大眾住房消費的“主力”。公租房的數量與質量一旦與商品房“平起平坐”，中低收入人群的住房需求就會得到相當大程度的滿足，房價的理性回落也就有了實實在在的基礎。

　　有必要指出，讓房價理性回落，人們的住房理念也要轉變。應把公租房視同商品房一樣，看作自身對居住權的一種擁有。其實，在住房的享用上，公租房與商品房並無本質區別，不同感受只在心理上，但住房租賃者的經濟負擔要比購買商品房輕得多。中低收入人群所青睞的應該是公租房，而不是商品房。

　　對於工薪階層尤其是剛參加工作的大學生來説，擁有公租房，是解決實際困難與心理不穩的重要前提。加大公租房建設力度可謂至關重要。這首先需要在政策層面上保證公租房的用地來源，還要以多種渠道解決公租房建設的資金問題，不僅需要政府的投入，也應該廣泛動員和吸納社會投資；同時，要讓持續穩定的調控政策讓房産商明白，房價的暴利時代必將結束，自身有責任讓房價理性回歸；最後，還應完善公租房管理體系，以制度保障公租房陽光運作。有理由相信，只要公租房成為大眾住房的重要支撐，住房剛性需求得到極大滿足，房價“理性”回歸也就指日可待了。