今年春節期間，我省樓市正在遭遇前所未有的“寒冬”。龍年春節，伴隨著各地樓市成交低迷，海南樓市也難於“獨善其身”。記者走訪海口多個售樓中心了解到，春節期間，海南樓市仍未回暖，無論是成交量還是看樓的市民都寥寥無幾，與往年相比，這個春節有點冷。(2月2日人民網)

　　筆者認為，從表面上看，與其説目前樓市的冷清低迷、甚至與往年相比有些冷清，固然是由於中央政府一年來的調控所致。但更深層次的動因，還是在於在經歷了2010年國際旅遊島獲批帶來的政策效應的逐步退潮，是在狂熱中趨於理性的回歸。

　　筆者認為，一個地區的樓市價格，是其社會經濟發展程度的綜合反映。而2010年以來的樓市飛漲顯然是中央政府將海南建設國際旅遊島上升為國家戰略後帶來的各種利好效應引起的，這種政策效應顯然難以持久，多少帶有一些炒作預期的成分。以海南目前在全國的經濟地位和人均收入來説，支撐這樣的高房價，實在是有些勉為其難。儘管有著氣候和地理因素的島內需求作為支撐，但也絕不能作為房價無限供給的永動機。因此，與其説海南的樓市今年春節低迷，不如説在逐步回歸理性。

　　筆者認為，國際旅遊島不是一天建成的，要靠多年的持續不懈的投入和努力，著力落實中央給予的各項優惠，才會帶來外來投資促進本島發展。而現在，僅僅是開了一個頭，就把房價炒得明顯偏離本地人的購買力，同時大幅提高了投資成本，從長遠來看，未必是一項划算的買賣。當時海南樓市的漲價，僅僅是反映當時的一種預期，如果事情後期的發展達不到當時預期，顯然房價也達不到那樣的高度。用句筆者自己杜撰的話就是：樓市當時是吃了一副“政策春藥”，但常識告訴我們，“春藥”只能挺一時不能挺一世。如果期望維持住當時那樣的高房價，除了各級部門要積極落實中央賦予海南的各項優惠政策，吸引住外來投資不斷的注入島內，積極利用本島的資源稟賦，發展國內其他省份欠缺的優勢産業也是勢在必行。樓市，反映的只是一種結果，而並非一廂情願的單方面預期。

　　現在看來，隨著中央對房地産的調控和本地“政策春藥”效應的逐步退燒，房價的微調，正是在回歸溫和與理性。同時，海南樓市“軟著陸”式的回歸，既是給島內的開發商提了一個醒，更是給有關部門吃了一劑退燒藥。畢竟，真實的房價是當地綜合社會經濟發展的結果，而不是靠一時的政策性利好來帶動的。利好只能帶動一時，真實的房價，只有靠的當地扎紮實實的發展，要像美國搞西部開發一樣，把社會財富積澱在醫院、學校、橋梁、公路上，把社會財富體現在當地居民的收入中，居民收入提高了，自然會有購房的需求。而現在僅僅靠著島外需求，顯然不能解決問題。

　　同時，目前樓市降價微調正是也給島內的開發商帶來了新的新課題，那就是優化房地産業産業結構，提升技術含量，構建差異化競爭才是保持優勢的法寶。一味的把寶壓在島外購房無限量的需求上，顯然也是不現實的一廂情願。(陳嵐樺)