上海二手房指數跌回一年前　所有監測板塊價格無一上漲_新聞臺

　　東方網2月3日消息：據《勞動報》報道，記者從市二手房指數辦公室了解到，1月份上海二手房指數為2583點，與去年同期相比僅微弱上漲0.31％，一年的漲幅基本回吐殆盡。

　　指數系統監測的所有板塊中價格無一上漲，其中30％下跌，70％走平。走平的絕大多數板塊是鮮有成交，導致指數跌幅縮小。上海二手房指數辦公室認為，2012年1月樓市成交陷於低谷，一方面是元旦、春節節假性淡季；另一方面是在嚴政背景下，購房者入市相當謹慎，砍價也非常乾脆，只有部分投資客和改善型業主急需資金而降價帶動交易。

　　下跌板塊1月平均下跌0.40％，跌幅比上月縮小0.13個百分點。近期有不少持有“滿五年”的二手房面市，此類業主多有置換需求，在新房降價的氛圍下以舊換新、以小換大的願望更為強烈。他們不僅接受大幅度議價，而且也接受“稅費各付”的條件促進成交。這類現象甚至在市區熱門板塊也有發生，如楊浦控江路、長寧仙霞、虹口北外灘板塊分別下跌0.83％、0.68％和0.65％。

　　同時，在市中心持有多套豪宅的境外、溫州等投資客開始積極出手。這些投資客拋盤原因除了缺乏資金，還有不少是對於後市抱有悲觀預期。此類豪宅的議價空間在10％以上，如黃浦豫園和新天地板塊分別下跌0.32％和0.26％。1月持平板塊大幅增多。主要原因是:第一，上海普通商品房標准將作調整的消息公佈後，意向業主和購房者都進入了更為濃厚的觀望和博弈，部分已開始走交易流程的二手房交易單也準備延後。第二，儘管1月市區降價房源有所增多，但客戶趁著淡季盲目砍價，超出業主底線。如徐匯康健和浦東六里板塊的購房者砍價幅度達20％到30％，使得這些板塊幾乎沒有成交。