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高端住宅出現明顯拋售跡象 二手房市場現實質性降價

發佈時間:2012年01月11日 20:19 | 進入復興論壇 | 來源:東方網 | 手機看視頻


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  東方網1月9日消息:據《新聞晚報》報道,上海二手房指數辦公室日前發佈的一則報告稱,2011年12月,上海二手房指數為2586點,較2011年11月下降6點,環比下跌0.22%,與3月指數持平。這是該指數自2011年10月以來連續第三個月下降,且跌幅持續擴大。

  在指數系統監測的所有板塊中,80%下跌,18%走平,僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數辦公室認為,在上海宣佈2012年繼續執行限購令後,二手房市場反應看似依然“慢一拍”,但已步入實質性降價階段。隨著年底房産稅試點擴大及加碼的傳聞,掛牌價下調和議價空間再次擴大,一二手房價格倒挂現象減緩,顯示業主堅守的信心開始動搖。

  市區二手房價格跌幅擴大

  經統計,市區全部8個區總體下跌0.22%,跌幅比2011年11月擴大0.07個百分點。4個市中心區及浦東陸家嘴12月下跌0.2%,長寧下跌0.23%,靜安和徐匯均下跌0.21%,黃浦下跌0.17%。

  受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響,中心城區二手房價格調整遲緩,大部分業主議價空間仍停留在4%-6%之間,低於全市10%的水平,只有少數用於置換的老公房、總價高的次新房降幅會稍大,這種價格行情造成成交量的稀少。

  市區跌幅擴大的主要原因有二:一是臨近年底,連續走低的成交量行情遇到調控預期不見放鬆,動搖了原本堅定的市區投資客,部分業主降價拋售總價300萬元-1000萬元的中高端住宅;二是看中新房並已下定金的置換型業主誠意出售老房,往往降價15%左右以促成交。如楊浦東外灘等板塊出現此類成交,導致楊浦區12月二手房成交均價下跌0.25%。

  2011年12月,新興城區二手房價格下跌0.23%。在此輪降幅中,新興城區二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大,平均議價空間已超過10%,但也難改變成交頹勢。2011年12月,外圍新盤降價打折幅度在7-8折,二手房業主紛紛降低姿態,將議價空間放大。

  下跌板塊超過八成

  經統計,2011年12月全市128個板塊中,下跌103個(比上月增加7個),持平23個,上漲2個。下跌板塊數量佔八成以上。

  2011年12月,下跌板塊內的二手房價格平均下跌0.27%。下跌板塊數量增多且跌幅擴大,這是因為,政策預期導致市場恐慌使得投資客拋盤,不少高端住宅出現明顯拋售跡象,有的議價空間甚至達到20%。2011年12月,黃浦人民廣場、靜安曹家渡和浦東世博濱江板塊分別下跌0.42%、0.38%和0.33%。

  同時,在部分外圍區域,急需套現的業主主動大幅降價,關注市場較久的客戶迅速接盤,如青浦徐涇板塊下跌0.35%。

  此外,近期新房供應量相對穩定且降價幅度大,各大仲介紛紛轉投新房市場,導致本就冷淡的二手房市場“雪上加霜”。

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