上海二手房指數辦公室日前發佈的一則報告稱，2011年12月，上海二手房指數為2586點，較2011年11月下降6點，環比下跌0.22%，與3月指數持平。這是該指數自2011年10月以來連續第三個月下降，且跌幅持續擴大。

　　在指數系統監測的所有板塊中，80%下跌，18%走平，僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數辦公室認為，在上海宣佈2012年繼續執行限購令後，二手房市場反應看似依然“慢一拍”，但已步入實質性降價階段。隨著年底房産稅試點擴大及加碼的傳聞，掛牌價下調和議價空間再次擴大，一二手房價格倒挂現象減緩，顯示業主堅守的信心開始動搖。

　　市區二手房價格跌幅擴大

　　經統計，市區全部8個區總體下跌0.22%，跌幅比2011年11月擴大0.07個百分點。 4個市中心區及浦東陸家嘴12月下跌0.2%，長寧下跌0.23%，靜安和徐匯均下跌0.21%，黃浦下跌0.17%。

　　受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，中心城區二手房價格調整遲緩，大部分業主議價空間仍停留在4%-6%之間，低於全市10%的水平，只有少數用於置換的老公房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的稀少。

　　市區跌幅擴大的主要原因有二：一是臨近年底，連續走低的成交量行情遇到調控預期不見放鬆，動搖了原本堅定的市區投資客，部分業主降價拋售總價300萬元-1000萬元的中高端住宅；二是看中新房並已下定金的置換型業主誠意出售老房，往往降價15%左右以促成交。如楊浦東外灘等板塊出現此類成交，導致楊浦區12月二手房成交均價下跌0.25%。

　　2011年12月，新興城區二手房價格下跌0.23%。在此輪降幅中，新興城區二手房受到外圍新盤集體促銷影響最大，平均議價空間已超過10%，但也難改變成交頹勢。 2011年12月，外圍新盤降價打折幅度在7-8折，二手房業主紛紛降低姿態，將議價空間放大。

　　下跌板塊超過八成

　　經統計，2011年12月全市128個板塊中，下跌103個（比上月增加7個），持平23個，上漲2個。下跌板塊數量佔八成以上。

　　2011年12月，下跌板塊內的二手房價格平均下跌0.27%。下跌板塊數量增多且跌幅擴大，這是因為，政策預期導致市場恐慌使得投資客拋盤，不少高端住宅出現明顯拋售跡象，有的議價空間甚至達到20%。2011年12月，黃浦人民廣場、靜安曹家渡和浦東世博濱江板塊分別下跌0.42%、0.38%和0.33%。

　　同時，在部分外圍區域，急需套現的業主主動大幅降價，關注市場較久的客戶迅速接盤，如青浦徐涇板塊下跌0.35%。

　　此外，近期新房供應量相對穩定且降價幅度大，各大仲介紛紛轉投新房市場，導致本就冷淡的二手房市場“雪上加霜”。