2011年12月，上海二手房指數為2586點，較上月下降6點，環比下跌0.22%，跌幅比上月擴大0.02個百分點。與3月指數持平。這是指數自10月以來的連續第三個月下降，且跌幅持續擴大。

　　在指數系統監測的所有板塊中，80%下跌，18%走平，僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數辦公室認為，在上海宣佈2012年繼續執行限購令後，二手房市場反應看似依然“慢一拍”，但已步入實質性降價階段隨著年底房産稅試點擴大及加碼的傳聞，掛牌價下調和議價空間再次擴大，一二手房價格倒挂現象減緩，顯示業主堅守的信心開始動搖。

　　經統計，上海市區全部8個區總體下跌0.22%，跌幅比2011年11月擴大0.07個百分點。受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，中心城區二手房價格調整遲緩，大部分業主議價空間仍停留在4%-6%之間，低於全市10%的水平，只有少數用於置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的稀少。

　　分析人士認為市區跌幅擴大的主要原因有二：一是臨近年底，連續走低的成交量行情遇到調控預期不見放鬆，動搖了原本堅持的市區投資客，部分業主降價拋售總價300萬元-1000萬元的中高端住宅；二是看中新房並已下定的置換型業主誠意出售老房，往往降價15%左右以促成交，如楊浦東外灘等板塊出現此類成交，導致楊浦12月下跌0.25%。

　　上海二手房指數辦公室認為，作為調控異常嚴厲的2011年，上海二手房指數呈現分段式行情。其中，1-6月是上漲期，漲幅呈逐月縮小趨勢。7-12月是調整期，先平後降。樓市“限”字令，使得投資型需求基本被清場，但也傷及了部分剛性和改善型需求。2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放鬆，隨著新的一年價格走勢進一步明朗，買方或將佔據心理上的優勢。如果跌勢延續，出現同比下降的格局，那麼事實上將宣告房地産市場拐點的來臨。