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上海二手房深度調整加劇

發佈時間:2012年01月09日 07:33 | 進入復興論壇 | 來源:中華工商時報 | 手機看視頻


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  2011年12月,上海二手房指數為2586點,較上月下降6點,環比下跌0.22%,跌幅比上月擴大0.02個百分點。與3月指數持平。這是指數自10月以來的連續第三個月下降,且跌幅持續擴大。

  在指數系統監測的所有板塊中,80%下跌,18%走平,僅以2%微弱比例上漲。上海二手房指數辦公室認為,在上海宣佈2012年繼續執行限購令後,二手房市場反應看似依然“慢一拍”,但已步入實質性降價階段隨著年底房産稅試點擴大及加碼的傳聞,掛牌價下調和議價空間再次擴大,一二手房價格倒挂現象減緩,顯示業主堅守的信心開始動搖。

  經統計,上海市區全部8個區總體下跌0.22%,跌幅比2011年11月擴大0.07個百分點。受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響,中心城區二手房價格調整遲緩,大部分業主議價空間仍停留在4%-6%之間,低於全市10%的水平,只有少數用於置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大,這種價格行情造成成交量的稀少。

  分析人士認為市區跌幅擴大的主要原因有二:一是臨近年底,連續走低的成交量行情遇到調控預期不見放鬆,動搖了原本堅持的市區投資客,部分業主降價拋售總價300萬元-1000萬元的中高端住宅;二是看中新房並已下定的置換型業主誠意出售老房,往往降價15%左右以促成交,如楊浦東外灘等板塊出現此類成交,導致楊浦12月下跌0.25%。

  上海二手房指數辦公室認為,作為調控異常嚴厲的2011年,上海二手房指數呈現分段式行情。其中,1-6月是上漲期,漲幅呈逐月縮小趨勢。7-12月是調整期,先平後降。樓市“限”字令,使得投資型需求基本被清場,但也傷及了部分剛性和改善型需求。2011年房價上漲得到了一定抑制。2012年的政策已明確不會放鬆,隨著新的一年價格走勢進一步明朗,買方或將佔據心理上的優勢。如果跌勢延續,出現同比下降的格局,那麼事實上將宣告房地産市場拐點的來臨。

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