資料圖片：12月29日，一名看房者在實地拍攝公租房周邊環境。當日，上海市首批2900套市籌公共租賃房馨寧公寓在上海徐匯區正式啟動供應。新華社記者 陳飛 攝

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　　（新華視點）2011：“限價令”大考能否過關？

　　新華網北京１２月３０日電（“新華視點”記者）作為此輪房地産調控的重要舉措之一，“房價控制目標”始終備受關注。今年來，各地相繼採取限購、限貸、限價等調控措施。如今，面臨“交卷”，各地政府的承諾能否兌現？“新華視點”記者進行了追蹤採訪。

　　成績基本“達標” 市場感受存“溫差”

　　今年，有６００多個城市出臺了房價控制目標。多數城市的房價控制目標與當年的ＧＤＰ、人均可支配收入增速挂鉤，為“低於”或“不高於”後二者，北京的目標是房價“穩中有降”。

　　在這一輪嚴厲調控中，一線城市的房價率先進入調整期，基本可以達到調控目標。統計數據顯示，至今年１０月，上海新建住宅價格連續三個月環比漲幅為零。當月，上海二手房指數也出現自去年９月以來首次下跌。

　　前１１月北京市新建普通住房成交均價為１３９１４元／平方米，比去年全年成交均價即北京房價控制目標１４８４７元／平方米低６．３％。深圳市規劃國土委相關人士也表示，深圳完成今年的房價控制目標已無懸念。

　　但今年的樓市也有“按下葫蘆浮起瓢”的味道，投資投機性需求被嚴格限購的城市擠出後，便轉向涌入二三線城市。北京中原地産發佈的報告顯示，截至１１月底，在公示目標的１２１個城市中，一些非限購的三四線城市尚未完成。

　　情急之下，一些地方乾脆直接出手叫停房價上漲。比如，廣東中山市規定，１１月１０日起至１２月３１日止，該市新建商品房銷售價格不得超過５８００元人民幣／平方米，以實現所謂的“房價控制目標”。當地住建部門表示，“應該可以完成今年的調控目標。”

　　“限價目標絕大多數完成了，但要防止地方政府對行政手段的過度依賴，否則副作用大。”中國指數研究院副院長陳晟説。

　　事實上，一些地方市場實際感受與調控效果存在“溫差”。記者採訪發現，雖然不少地方的“紙上成績”達標，但是購房者對市場的感受卻有更多期待。數據顯示，多地一二手房市場總體上仍處於僵持狀態。少量房源降價銷售，雖然統計上的房價有下調，但整體價格鬆動有限。