新年上海樓市在冷清中開局。前昨兩天，全市沒有一個新建住宅項目上市，開發商蟄伏1月樓市，靜等春節以後再發力。

　　剛剛過去的2011年，開發商們為了年末的“搶收”，可謂使出了渾身解數。先是為了取悅剛需客，紛紛推出總價低、戶型小的剛需産品。據上海搜房網數據監控中心統計，去年第四季度，上海新房市場共開盤或加推了住宅項目98次，其中均價在2萬元/平方米以下的房源佔比近7成，且大都集中在11月份與12月份。眼看收效不佳，一些開發商果斷使出“必殺技”──降價。打折力度從9.8折、9.7折的小恩小惠，逐漸演變成9折、8折，優惠風潮也從外環剛需市場向內環高端物業蔓延。尤其是星河灣集團旗下上海星河灣和浦東星河灣兩個項目宣佈下調售價，每平方米下調7000至1.5萬元不等，更被普遍認為是樓市調控效應正在逐步放大，房價正在加速合理回歸。

　　如此賣力促銷之下，已連續5個月呈下降趨勢的樓市成交量，于去年11月份開始止跌回升，最終全年成交量曲線表顯示為翹尾收官。但是在樓市“限購令”的影響下，這樣的成交量與往年相比仍明顯下降。去年第四季度，上海樓市共計成交商品住宅12918套，環比第三季度下滑了22.1％，與上年同期相比，大幅下挫58.3％。

　　經歷了去年年末這波“搶收”熱潮，元旦以來，開發商緊繃的神情普遍鬆懈下來。“一般情況下，春節假期當月，樓市的供、求都會出現大幅度下滑，今年元旦和春節又恰巧都集中在1月份，不但使樓市淡季提前來臨，還有雪上加霜的趨勢。”上海搜房網數據監控中心分析師湯正魏表示，去年，每個月都有一批項目延期開盤，但基本都是順延到次月，而在去年12月份延期開盤的項目中，只有極少部分預計將於今年1月入市，其餘的大都將開盤時間推遲到了春節以後。這説明開發商普遍不看好春節期間的樓市，同時，也説明他們需要時間調整、觀察。去年以來，二手房的價格調整始終比新房市場“慢一拍”。不過，眼看市中心高端住宅開始降價銷售，且上海宣佈2012年繼續執行“限購令”，最近二手房賣家的心理加速調整，二手房市場也已步入實質性降價階段。據上海二手房指數辦公室公佈的最新統計，去年12月份，上海二手房指數為2586點，較去年11月份下降6點，環比下跌0.22％，跌幅擴大了0.02個百分點，已跌至了去年3月份的水平。這是該指數自去年10月份以來，連續第三個月下降，且跌幅持續擴大。全市128個監測板塊中，80％成交均價下跌，18％走平，僅有2％以微弱比例上漲。