開發商推盤量稀少 市民暫緩購房計劃　

　　新年樓市開局慘澹成交量7年最低

　　2012年的樓市慘澹開局。據金豐易居&佑威聯合研究中心昨日提供的最新數據顯示，上周上海市商品住宅成交面積不足9萬平方米，環比前周暴跌42.01%。與去年同期相比，更是僅相當於三分之一，創下了近7年來新低。 “知道會跳水，但是沒想到跳得這麼厲害。 ”昨日下午，新城地産上海公司一負責人在聽聞這個消息也有些吃驚。

　　業內人士則認為，春節臨近、集中放量後的萎縮和調控政策的持續是市場新年再度落入冰點的原因。與此同時，滬上在售項目很多均未有成交。

　　開發商年前緩賣房

　　在成交大幅萎縮的同時，供應的跳水幅度更令人咋舌，凸顯開發商近期推盤熱情極度低迷的現狀。數據顯示，上周僅一個項目獲得預售，供應面積只有1.56萬平方米，打破了2009年首周2.73萬平方米的歷史低點。

　　然而，這一項目雖然拿到了預售許可證，但是開盤卻還要等到春節後。 “目前銷售均價20000元/平方米之內，項目在春節後開盤前還會提供具體優惠活動。 ”昨日位於嘉定南翔板塊該項目售樓處工作人員介紹。對於為何不開盤，銷售人員坦言，目前的市場太淡了，大家都忙著過年，誰還有心思購房，因此才會確定在春節後開盤。

　　對此，德佑地産研究主任陸騎麟表示，由於去年全市存量激增，開發商往往把去化已推出的樓盤作為首要目標，加上春節臨近，因而近期的推盤量十分稀少。

　　“年底‘搶收’時期已過，開發商目前普遍把注意力投向了春節後的市場。”21世紀不動産上海區域分析師黃河滔也表示，對開發商而言，1月顯然不是推盤的最佳時機，調控從緊也使得項目開發節奏放緩。

　　金豐易居&佑威聯合研究中心聯席主任黃志堅則預測，今年1月和2月的成交量都會很差，市場總體上仍會很僵持，而3月成交量會明顯上升，價格上也會出現普降，但暴跌現象應該不會多。

　　六成項目新年零成交

　　開發商緩賣房，購房者同樣也暫緩了自己的購房計劃。

　　位於寶山高境淞南板塊的美岸棲庭在去年5月推出了530套住宅，主推的都是46-70平方米的小戶型，去年9月間推出了一系列的促銷，吸引了很多剛需購房者關注。網上房地産顯示，該項目去年9月簽約了233套房源。然而隨著眾多開發商加入降價大軍後，該項目的成交量也開始放緩。截至昨日22時，網上房地産顯示該項目2012年1月的前9日未有一套成交。

　　上週日下午，記者來到該項目售樓處，銷售人員介紹均價23000元/平方米，一次性付款可享98折，目前底層低價房源基本售罄。 “價格還是有點貴了。 ”一對年輕夫婦在聽聞項目價格後，有些面露難色。先生齊耘表示，他們目前考慮的總價在150萬元左右，但是要買一套70平方米的房源，總價就超出了一點。雖然銷售人員一直在介紹項目的周邊配套以及優勢，但齊耘夫婦仍決定先緩緩再説。

　　正是這種“你緩賣、我不急”的博弈心態，使得新年樓盤零成交項目大增。據21世紀不動産統計數據顯示，僅剛剛過去的12月份新增上市的44個項目房源中，至今零成交的項目約6成。業內人士預測，按照目前的市場行情來看，1月的成交量有可能會創歷年的新低。