受樓市調控持續加碼的影響，滬上二手房在慘澹中度過2011年，持續低迷的成交，迫使賣家在價格上有所讓步。去年12月，在上海二手房指數所監測的板塊中8成出現下跌，業內分析，今年調控不放鬆的前提下，節後二手房降價的範圍和幅度有可能進一步擴大，請聽報道：

　　綜合市二手房指數辦公室發佈的每月指數報告來看，2011年上海二手房的成交量就像坐過山車，一月井噴，二月跳水，三到九月博弈調整，十到十二月降幅逐月擴大，成交量在低點徘徊。位於楊浦區東外灘地區的房産仲介經理張成説，現在這一地區只有他們一家規模較大的仲介，不少店已經撐不下去關門了，但是在競爭對手減少的前提下，他們近幾個月的成交量依然很低。

　　[實況：成交量跟之前9月份成交量來説，肯定是不行的，差不多下跌了30%-40%左右，9月份最高峰差不多7、8套，現在這個月是沒有的，上個月成交了3套。東外灘大公司來説，只有我在做二手，所以才有3套這個房子的成交。]

　　二手房指數監控顯示，受到局域性新房價格支撐和好地段“保值”概念影響，去年以來本市中心城區二手房價格調整遲緩，大部分業主議價空間仍停留在4%-6%之間，低於全市10%的水平，只有少數用於置換的老工房、總價高的次新房降幅會稍大，這種價格行情造成成交量的稀少。徳佑地産中山公園店經理馮明告訴記者，現在房東價格不讓步，交易肯定不成功。

　　[實況：銷售方面最近的話會有所下滑，上個月我們一共成交了4套房子，這個月只有兩套，一月份這兩天，這兩套相比上個月相對會低點，5%左右。很多房東對後市的情形不是太看好。一些投資客現在也選擇把資金拿出來，會選擇其他的一些項目進行投資。]

　　從多個仲介門店掛牌來看，一些二手房東開始轉售為租，而一些剛需購房者也索性租房繼續觀望，這也促成今年春節前傳統的租賃淡季不淡，仲介經理張成介紹，目前他所在區域，供需兩旺，租金有小幅波動。

　　[實況：每年租賃到期都是在年底，有一批房源出來，房東都會加個一到兩百塊，房子的話也有很多房子空出來。房源充足，客源也充足。]

　　21世紀不動産分析師羅寅申認為，之前上海傳出消息一季度調整普通住房標準，對買家和賣家來説將節省至少房子總價3%左右支出。確實會對拉動成交有一定幫助，不過這並不意味著調控放鬆，今年樓市依然處於降價通道，這將使二手房房東堅守價格的心態進一步動搖，初步預計，春節過後，二手房跌幅會進一步放大。

　　[實況：市場價格回落，在春節以後有可能會進一步延伸，這個延伸會從目前的一個點的概念，向面的概念去延伸。就之前降價幅度來説，應該會進一步擴大的趨勢，但我覺得未來10%甚至15以上的這種讓利的情況會越來越多。]

　　以上由東廣記者呂春璐報道。

　　根據搜房網最新統計，本週末及春節期間沒有住宅項目開盤。分析認為，隨著春節的到來，市場中的購房需求降到冰點，開發商對於推盤和促銷的積極性也大為減少。