根據市房地産交易中心的最新數據，1月份青島新房成交 2646套(包括純住宅2145套)，同比2011年1月份大跌76.45%，環比2011年12月跌73.68%，這個數字為近3年來新低。具體區域方面，四方區、城陽和膠州市成交量名列前三。四方區成為1月成交贏家，以766套的成交量一舉摘得冠軍，城陽區和膠州市緊隨其後。四方區的成交保障房佔很大比重，此外，位於四方區宜陽路的中冶英郡項目于2011年12月底開盤，高層報出起價7690元/平方米，均價8400元/平方米。四方房價跌破8000元/平方米，均價比周邊項目低1000多元，甚至比李滄區樓盤價格還低，價格優勢突出。

　　市區方面，李滄區上月成交 208套新房，市北區成交量為218套，市南區成交量僅為50套。郊區方面，高新區僅成交2套，嶗山區成交了62套，即墨市成交量為90套，開發區成交了174套，膠南市成交量為206套。

　　1月份成交面積構成中，60～90平方米中小戶型的市場份額仍然佔比重最大，在總成交面積中佔比48.9% ，其次仍是90～120平方米戶型，成交529套，佔總成交面積的26.6%。1月成交價格構成中，3000～4000元的比重有所上升，佔總面積的26.3%，其中仍不乏大批保障房。其次是單價6000～8000元/平方米的房源，達到總成交面積的15.7% 。

　　市民關心的房價方面，根據中國房地産指數系統百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據，60個城市房價環比下跌。青島方面，上月在售樓盤均價為9675元/平方米。據中國房地産指數研究院專家分析，2012年1月，恰逢元旦和春節兩個假期，房地産市場迎來傳統淡季，開發企業推盤熱情降低，但由於庫存不斷攀升，宏觀調控環境仍不放鬆，降價仍是多數企業的理性選擇。據1月調查數據顯示，儘管百城價格環比跌幅略有縮小，但多數城市降價項目逐漸增多。

　　“現在全市的新房供應量超過15萬套，新建住宅是11萬套，供大於求。”太平洋房屋山東區域總經理林憲周介紹説，下月初不少開發商可能就要制訂或調整今年的銷售策略，以適應市場形勢，而加大優惠幅度顯然是最直接也是刺激銷售最有效的手段。

　　二手房方面，據搜房網二手房數據監控中心的統計數據顯示，上周(1月23日~1月29日)，城陽區二手房掛牌價跌幅最大為4.14% ，每平方米下跌了275元。簽約量方面，據青島網上房地産的不完全統計，1月16日～1月22日，青島二手房簽約套數約為160套，而初一至初七青島二手房處於休眠狀態，直至1月29日農曆初七當日才僅簽約了位於四方區的一套二手房。春節前一週由於市場的持續冷淡，青島很多經紀人已經提前放假。記者 李晨

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